64 Chemin ERABLES O · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
309 800 $
Unifamiliale · 3 742 $/m² · 82,8 m² · terrain 1 966,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 966,2 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 232 700 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100770051400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 200 $
Valeur bâtiment
278 800 $
Rôle antérieur
232 700 $
ID provincial
18045100770051400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 895
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 77 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, chemin des Érables Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 87 000 $ (925 $/m²) 94,1 m² Ajust. marché +8 062 $ · Ajust. superficie −5 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 838 $ Poids 15 % |
| 2 | 651, chemin des Érables Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-17 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (2 572 $/m²) 93,3 m² Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −13 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 313 $ Poids 5 % |
| 3 | 378, chemin Bellevue Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-11-28 · 2.3 km · Vendu 199 900 $ (2 658 $/m²) 75,2 m² Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie +10 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 996 $ Poids 4 % |
| 4 | 128, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2024-09-27 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (2 246 $/m²) 66,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +17 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 226 $ Poids 3 % |
| 5 | 727, chemin des Érables Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-07-29 · 2.6 km · Vendu 183 000 $ (2 727 $/m²) 67,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 409 $ Poids 3 % |
| 6 | 510, Chemin Bellevue Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-02 · 2.6 km · Vendu 220 000 $ (2 345 $/m²) 93,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −12 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 267 $ Poids 3 % |
| 7 | 449, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2025-06-03 · 2.7 km · Vendu 282 000 $ (3 847 $/m²) 73,3 m² Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +18 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 561 $ Poids 2 % |
| 8 | 665, Chemin des Érables, Cap-Saint-Ignace 2024-06-26 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (6 294 $/m²) 71,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +35 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 152 $ Poids 2 % |
| 9 | 2223, route Collin, Cap-Saint-Ignace 2025-05-28 · 2.7 km · Vendu 262 500 $ (3 906 $/m²) 67,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 458 $ · Ajust. superficie +30 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 426 $ Poids 2 % |
| 10 | 285, Chemin Bellevue, Cap-Saint-Ignace 2024-04-03 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (3 550 $/m²) 67,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie +26 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 828 $ Poids 1 % |
| 11 | 526, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2025-01-14 · 2.9 km · Vendu 178 060 $ (2 325 $/m²) 76,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +34 154 $ · Ajust. superficie +7 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 420 $ Poids 1 % |
| 12 | 34, rue Jacques-Bernier, Cap-Saint-Ignace 2025-11-03 · 3.3 km · Vendu 290 000 $ (3 326 $/m²) 87,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −7 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 523 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.