74 Route CASCADES · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
364 800 $
Unifamiliale · 2 410 $/m² · 151,4 m² · constr. 2021 · terrain 4 126,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 126,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 100 $
Rôle antérieur 289 800 $ +10.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100780253100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
288 500 $
Rôle antérieur
289 800 $
ID provincial
18045100780253100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 906
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 85 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, route des Cascades, Cap-Saint-Ignace 2025-04-29 · 2 m · Vendu 325 000 $ (2 147 $/m²) 151,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 228 $ Poids 64 % |
| 2 | 74, route des Cascades, Cap-Saint-Ignace 2024-07-23 · 2 m · Vendu 287 000 $ (1 896 $/m²) 151,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 234 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 234 $ Poids 33 % |
| 3 | 359, chemin des Érables Est, Cap-Saint-Ignace 2026-01-29 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (714 $/m²) 140 m² Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +4 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 327 $ Poids 19 % |
| 4 | 43, chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 195 000 $ (1 220 $/m²) 159,8 m² Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −5 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 944 $ Poids 11 % |
| 5 | 1667, route des Pommiers, Cap-Saint-Ignace 2024-12-03 · 1.8 km · Vendu 162 500 $ (1 321 $/m²) 123 m² Ajust. marché +31 169 $ · Ajust. superficie +18 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 429 $ Poids 7 % |
| 6 | 26, Chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (1 451 $/m²) 175,8 m² Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −17 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 091 $ Poids 6 % |
| 7 | 264, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2024-07-02 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (1 307 $/m²) 133,9 m² Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +11 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 237 $ Poids 3 % |
| 8 | 834, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-01-14 · 3.6 km · Vendu 230 000 $ (1 543 $/m²) 149,1 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +1 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 061 $ Poids 0 % |
| 9 | 210, rue du Coteau, Cap-Saint-Ignace 2025-07-15 · 3.6 km · Vendu 310 000 $ (1 755 $/m²) 176,6 m² Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −22 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 238 $ Poids 0 % |
| 10 | 794, Chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2025-10-07 · 3.7 km · Vendu 342 000 $ (2 719 $/m²) 125,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +34 798 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 434 139 $ Poids 0 % |
| 11 | 243, rue du Coteau, Cap-Saint-Ignace 2024-10-18 · 3.7 km · Vendu 157 500 $ (1 148 $/m²) 137,2 m² Ajust. marché +31 775 $ · Ajust. superficie +8 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 426 $ Poids 0 % |
| 12 | 187, chemin Vincelotte, Cap-Saint-Ignace 2024-05-31 · 3.5 km · Vendu 256 000 $ (2 041 $/m²) 125,4 m² Ajust. marché +47 555 $ · Ajust. superficie +26 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 094 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.