94 Chemin ERABLES E · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
386 700 $
Unifamiliale · 2 272 $/m² · 170,2 m² · constr. 1878 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
83,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 800 $
Rôle antérieur 301 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100797142800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
18045100797142800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 956
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 88 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, route des Cascades, Cap-Saint-Ignace 2025-04-29 · 707 m · Vendu 325 000 $ (2 147 $/m²) 151,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +20 178 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 355 906 $ Poids 42 % |
| 2 | 359, chemin des Érables Est, Cap-Saint-Ignace 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (714 $/m²) 140 m² Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +10 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 041 $ Poids 31 % |
| 3 | 43, chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (1 220 $/m²) 159,8 m² Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +6 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 415 $ Poids 25 % |
| 4 | 26, Chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (1 451 $/m²) 175,8 m² Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −4 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 726 $ Poids 22 % |
| 5 | 74, route des Cascades, Cap-Saint-Ignace 2024-07-23 · 707 m · Vendu 287 000 $ (1 896 $/m²) 151,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 234 $ · Ajust. superficie +17 819 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 323 353 $ Poids 22 % |
| 6 | 210, rue du Coteau, Cap-Saint-Ignace 2025-07-15 · 3.0 km · Vendu 310 000 $ (1 755 $/m²) 176,6 m² Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −5 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 738 $ Poids 1 % |
| 7 | 834, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-01-14 · 3.1 km · Vendu 230 000 $ (1 543 $/m²) 149,1 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +16 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 561 $ Poids 1 % |
| 8 | 880, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2025-10-09 · 3.3 km · Vendu 180 000 $ (1 302 $/m²) 138,3 m² Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +20 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 438 $ Poids 0 % |
| 9 | 243, rue du Coteau, Cap-Saint-Ignace 2024-10-18 · 3.1 km · Vendu 157 500 $ (1 148 $/m²) 137,2 m² Ajust. marché +31 775 $ · Ajust. superficie +18 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 216 $ Poids 0 % |
| 10 | 643, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2025-03-20 · 3.8 km · Vendu 235 000 $ (1 197 $/m²) 196,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie −15 623 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 227 354 $ Poids 0 % |
| 11 | 318, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-02-05 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (1 495 $/m²) 167,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +2 243 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 270 254 $ Poids 0 % |
| 12 | 571, rue des Saules, Cap-Saint-Ignace 2026-03-19 · 4.1 km · Vendu 295 000 $ (2 075 $/m²) 142,2 m² Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +29 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 573 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.