285 Chemin BELLEVUE E · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
270 200 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 67,6 m² · constr. 1890 · terrain 2 769,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 769,8 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 600 $
Rôle antérieur 142 100 $ +55.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100932846400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
142 100 $
ID provincial
18045100932846400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 437
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 68 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2025-06-03 · 725 m · Vendu 282 000 $ (3 847 $/m²) 73,3 m² Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −10 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 322 $ Poids 48 % |
| 2 | 21, Pierre-Richard, Cap-Saint-Ignace 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (3 170 $/m²) 75,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −12 840 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 225 399 $ Poids 34 % |
| 3 | 128, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2024-09-27 · 644 m · Vendu 150 000 $ (2 246 $/m²) 66,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +898 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 166 160 $ Poids 33 % |
| 4 | 526, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2025-01-14 · 1.0 km · Vendu 178 060 $ (2 325 $/m²) 76,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +34 154 $ · Ajust. superficie −10 460 $ · Ajust. âge −1 781 $ | 199 973 $ Poids 25 % |
| 5 | 285, Chemin Bellevue, Cap-Saint-Ignace 2024-04-03 · 2 m · Vendu 240 000 $ (3 550 $/m²) 67,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 846 $ Poids 23 % |
| 6 | 378, chemin Bellevue Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-11-28 · 2.6 km · Vendu 199 900 $ (2 658 $/m²) 75,2 m² Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −10 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 793 $ Poids 2 % |
| 7 | 97, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2025-06-02 · 3.0 km · Vendu 270 000 $ (3 782 $/m²) 71,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −7 185 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 258 111 $ Poids 1 % |
| 8 | 428, chemin des Érables Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-13 · 3.5 km · Vendu 158 000 $ (2 420 $/m²) 65,3 m² Ajust. marché +13 047 $ · Ajust. superficie +2 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 830 $ Poids 0 % |
| 9 | 524, chemin des Érables Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-07-07 · 3.8 km · Vendu 157 500 $ (2 423 $/m²) 65 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 150 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 144 900 $ Poids 0 % |
| 10 | 523, chemin des Érables Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-10-20 · 3.7 km · Vendu 217 000 $ (3 605 $/m²) 60,2 m² Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie +13 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 445 $ Poids 0 % |
| 11 | 665, Chemin des Érables, Cap-Saint-Ignace 2024-06-26 · 4.0 km · Vendu 450 000 $ (6 294 $/m²) 71,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −12 273 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 476 320 $ Poids 0 % |
| 12 | 727, chemin des Érables Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-07-29 · 4.5 km · Vendu 183 000 $ (2 727 $/m²) 67,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +682 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 682 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.