295 Chemin BELLEVUE E · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
256 100 $
Unifamiliale · 3 209 $/m² · 79,8 m² · constr. 1895 · terrain 1 889,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 889,4 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 400 $
Rôle antérieur 163 900 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100942754900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
163 900 $
ID provincial
18045100942754900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
177 500 $
$/m² médian
1 490
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 65 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2025-06-03 · 665 m · Vendu 282 000 $ (3 847 $/m²) 73,3 m² Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +12 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 790 $ Poids 50 % |
| 2 | 21, Pierre-Richard, Cap-Saint-Ignace 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (3 170 $/m²) 75,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +6 499 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 244 738 $ Poids 39 % |
| 3 | 526, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2025-01-14 · 946 m · Vendu 178 060 $ (2 325 $/m²) 76,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +34 154 $ · Ajust. superficie +3 719 $ · Ajust. âge +2 671 $ | 218 604 $ Poids 34 % |
| 4 | 34, rue Jacques-Bernier, Cap-Saint-Ignace 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 326 $/m²) 87,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −12 305 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 275 535 $ Poids 34 % |
| 5 | 128, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2024-09-27 · 714 m · Vendu 150 000 $ (2 246 $/m²) 66,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +14 596 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 179 858 $ Poids 21 % |
| 6 | 285, Chemin Bellevue, Cap-Saint-Ignace 2024-04-03 · 85 m · Vendu 240 000 $ (3 550 $/m²) 67,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie +21 657 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 324 503 $ Poids 16 % |
| 7 | 22, rue du Bord-de-L'Eau, Cap-Saint-Ignace 2024-10-25 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (2 071 $/m²) 84,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −4 867 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 187 939 $ Poids 15 % |
| 8 | 771, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 437 $/m²) 87 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −5 172 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 118 910 $ Poids 15 % |
| 9 | 809, Route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2024-05-15 · 1.7 km · Vendu 208 000 $ (2 399 $/m²) 86,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 638 $ · Ajust. superficie −8 277 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 217 561 $ Poids 6 % |
| 10 | 804, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2024-11-25 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (3 237 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −15 859 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 301 711 $ Poids 5 % |
| 11 | 536, route du Petit-Cap, Cap-Saint-Ignace 2026-07-28 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (2 401 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 202 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 175 798 $ Poids 2 % |
| 12 | 378, chemin Bellevue Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-11-28 · 2.7 km · Vendu 199 900 $ (2 658 $/m²) 75,2 m² Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie +6 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 009 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.