346 Chemin BELLEVUE E · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
263 100 $
Unifamiliale · 1 744 $/m² · 150,9 m² · terrain 2 560,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 560,6 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 100 $
Rôle antérieur 208 400 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100962969300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
208 400 $
ID provincial
18045100962969300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 543
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 67 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, chemin des Érables Est, Cap-Saint-Ignace 2026-01-29 · 828 m · Vendu 100 000 $ (714 $/m²) 140 m² Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +3 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 148 $ Poids 62 % |
| 2 | 43, chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2025-09-26 · 966 m · Vendu 195 000 $ (1 220 $/m²) 159,8 m² Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −5 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 639 $ Poids 50 % |
| 3 | 26, Chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2025-05-16 · 902 m · Vendu 255 000 $ (1 451 $/m²) 175,8 m² Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −18 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 729 $ Poids 30 % |
| 4 | 264, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2024-07-02 · 352 m · Vendu 175 000 $ (1 307 $/m²) 133,9 m² Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +11 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 910 $ Poids 24 % |
| 5 | 834, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-01-14 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (1 543 $/m²) 149,1 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +1 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 675 $ Poids 23 % |
| 6 | 794, Chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 342 000 $ (2 719 $/m²) 125,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +34 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 809 $ Poids 13 % |
| 7 | 210, rue du Coteau, Cap-Saint-Ignace 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (1 755 $/m²) 176,6 m² Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −22 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 799 $ Poids 13 % |
| 8 | 243, rue du Coteau, Cap-Saint-Ignace 2024-10-18 · 1.8 km · Vendu 157 500 $ (1 148 $/m²) 137,2 m² Ajust. marché +31 775 $ · Ajust. superficie +7 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 139 $ Poids 9 % |
| 9 | 187, chemin Vincelotte, Cap-Saint-Ignace 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 256 000 $ (2 041 $/m²) 125,4 m² Ajust. marché +47 555 $ · Ajust. superficie +26 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 583 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.