352 Chemin BELLEVUE E · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
208 000 $
Unifamiliale · 3 355 $/m² · 62 m² · terrain 4 754,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 754,9 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 000 $
Rôle antérieur 117 700 $ +49.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100973793400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
131 600 $
Rôle antérieur
117 700 $
ID provincial
18045100973793400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 543
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 56 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2025-06-03 · 410 m · Vendu 282 000 $ (3 847 $/m²) 73,3 m² Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −21 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 550 $ Poids 37 % |
| 2 | 5, chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2025-10-02 · 890 m · Vendu 160 000 $ (3 131 $/m²) 51,1 m² Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +17 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 891 $ Poids 35 % |
| 3 | 128, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2024-09-27 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (2 246 $/m²) 66,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −5 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 873 $ Poids 23 % |
| 4 | 285, Chemin Bellevue, Cap-Saint-Ignace 2024-04-03 · 397 m · Vendu 240 000 $ (3 550 $/m²) 67,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie −9 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 905 $ Poids 19 % |
| 5 | 97, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2025-06-02 · 3.3 km · Vendu 270 000 $ (3 782 $/m²) 71,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −17 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 522 $ Poids 0 % |
| 6 | 428, chemin des Érables Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-13 · 3.7 km · Vendu 158 000 $ (2 420 $/m²) 65,3 m² Ajust. marché +13 047 $ · Ajust. superficie −3 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 055 $ Poids 0 % |
| 7 | 523, chemin des Érables Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-10-20 · 3.9 km · Vendu 217 000 $ (3 605 $/m²) 60,2 m² Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie +3 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 352 $ Poids 0 % |
| 8 | 524, chemin des Érables Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-07-07 · 4.0 km · Vendu 157 500 $ (2 423 $/m²) 65 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 865 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.