389 Chemin BELLEVUE E · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
327 000 $
Unifamiliale · 2 442 $/m² · 133,9 m² · constr. 2014 · terrain 3 009 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 009 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 700 $
Rôle antérieur 313 400 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100974817300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
349 400 $
Rôle antérieur
313 400 $
ID provincial
18045100974817300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
187 500 $
$/m² médian
1 490
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 81 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, chemin des Érables Est, Cap-Saint-Ignace 2026-01-29 · 895 m · Vendu 100 000 $ (714 $/m²) 140 m² Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −2 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 077 $ Poids 62 % |
| 2 | 264, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2024-07-02 · 522 m · Vendu 175 000 $ (1 307 $/m²) 133,9 m² Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 801 $ Poids 28 % |
| 3 | 406, Chemin des Érables Est, Cap-Saint-Ignace 2025-05-13 · 993 m · Vendu 300 000 $ (2 705 $/m²) 110,9 m² Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +31 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 918 $ Poids 26 % |
| 4 | 43, chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 220 $/m²) 159,8 m² Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −15 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 267 $ Poids 25 % |
| 5 | 794, Chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 342 000 $ (2 719 $/m²) 125,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +11 010 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 398 381 $ Poids 25 % |
| 6 | 82, rue Jacques-Bernier, Cap-Saint-Ignace 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (3 799 $/m²) 118,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie +29 819 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 536 903 $ Poids 23 % |
| 7 | 834, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-01-14 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (1 543 $/m²) 149,1 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −11 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 563 $ Poids 19 % |
| 8 | 880, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2025-10-09 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (1 302 $/m²) 138,3 m² Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −2 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 816 $ Poids 14 % |
| 9 | 12, rue du Merle-Bleu, Cap-Saint-Ignace 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 783 $/m²) 116,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +23 791 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 418 689 $ Poids 13 % |
| 10 | 922, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 232 000 $ (1 796 $/m²) 129,2 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 220 $ Poids 13 % |
| 11 | 243, rue du Coteau, Cap-Saint-Ignace 2024-10-18 · 1.7 km · Vendu 157 500 $ (1 148 $/m²) 137,2 m² Ajust. marché +31 775 $ · Ajust. superficie −1 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 381 $ Poids 11 % |
| 12 | 731, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-04-16 · 2.1 km · Vendu 61 399 $ (533 $/m²) 115,2 m² Ajust. marché +2 493 $ · Ajust. superficie +4 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 875 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.