404 Chemin BELLEVUE E · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
320 100 $
Unifamiliale · 2 549 $/m² · 125,6 m² · constr. 2023 · terrain 5 027,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 027,3 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 900 $
Rôle antérieur 269 600 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100994162500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 500 $
Valeur bâtiment
321 400 $
Rôle antérieur
269 600 $
ID provincial
18045100994162500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
187 500 $
$/m² médian
1 490
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 79 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, chemin des Érables Est, Cap-Saint-Ignace 2026-01-29 · 777 m · Vendu 100 000 $ (714 $/m²) 140 m² Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −5 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 112 $ Poids 57 % |
| 2 | 406, Chemin des Érables Est, Cap-Saint-Ignace 2025-05-13 · 863 m · Vendu 300 000 $ (2 705 $/m²) 110,9 m² Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +19 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 692 $ Poids 38 % |
| 3 | 6, chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (2 045 $/m²) 102,7 m² Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +23 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 939 $ Poids 35 % |
| 4 | 794, Chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 342 000 $ (2 719 $/m²) 125,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie −272 $ · Ajust. âge +29 070 $ | 402 489 $ Poids 29 % |
| 5 | 264, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2024-07-02 · 606 m · Vendu 175 000 $ (1 307 $/m²) 133,9 m² Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −5 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 378 $ Poids 25 % |
| 6 | 82, rue Jacques-Bernier, Cap-Saint-Ignace 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 449 000 $ (3 799 $/m²) 118,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie +14 055 $ · Ajust. âge +38 165 $ | 541 344 $ Poids 23 % |
| 7 | 922, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 232 000 $ (1 796 $/m²) 129,2 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 768 $ Poids 14 % |
| 8 | 880, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2025-10-09 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (1 302 $/m²) 138,3 m² Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −8 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 415 $ Poids 14 % |
| 9 | 12, rue du Merle-Bleu, Cap-Saint-Ignace 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (2 783 $/m²) 116,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +12 243 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 421 766 $ Poids 13 % |
| 10 | 298, rue du Côteau, Cap-Saint-Ignace 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 314 000 $ (3 037 $/m²) 103,4 m² Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie +33 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 637 $ Poids 12 % |
| 11 | 834, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-01-14 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (1 543 $/m²) 149,1 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −18 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 161 $ Poids 11 % |
| 12 | 731, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-04-16 · 2.2 km · Vendu 61 399 $ (533 $/m²) 115,2 m² Ajust. marché +2 493 $ · Ajust. superficie +2 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 663 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.