446 Chemin BELLEVUE E · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
355 600 $
Unifamiliale · 2 564 $/m² · 138,7 m² · constr. 1993 · terrain 107 819,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
107 819,6 m²
Frontage
182,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 200 $
Rôle antérieur 298 300 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100997257400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
298 300 $
ID provincial
18045100997257400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
187 500 $
$/m² médian
1 490
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 84 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, chemin des Érables Est, Cap-Saint-Ignace 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (714 $/m²) 140 m² Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −464 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 791 $ Poids 49 % |
| 2 | 794, Chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 342 000 $ (2 719 $/m²) 125,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +17 535 $ · Ajust. âge −22 230 $ | 368 995 $ Poids 32 % |
| 3 | 834, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-01-14 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (1 543 $/m²) 149,1 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −8 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 265 $ Poids 24 % |
| 4 | 43, chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (1 220 $/m²) 159,8 m² Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −12 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 195 $ Poids 23 % |
| 5 | 880, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (1 302 $/m²) 138,3 m² Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +260 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 940 $ Poids 22 % |
| 6 | 264, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2024-07-02 · 851 m · Vendu 175 000 $ (1 307 $/m²) 133,9 m² Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +3 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 938 $ Poids 22 % |
| 7 | 82, rue Jacques-Bernier, Cap-Saint-Ignace 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (3 799 $/m²) 118,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie +38 936 $ · Ajust. âge −29 185 $ | 498 875 $ Poids 21 % |
| 8 | 922, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 232 000 $ (1 796 $/m²) 129,2 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 529 $ Poids 20 % |
| 9 | 243, rue du Coteau, Cap-Saint-Ignace 2024-10-18 · 1.6 km · Vendu 157 500 $ (1 148 $/m²) 137,2 m² Ajust. marché +31 775 $ · Ajust. superficie +861 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 136 $ Poids 14 % |
| 10 | 12, rue du Merle-Bleu, Cap-Saint-Ignace 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 783 $/m²) 116,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +30 469 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 391 242 $ Poids 12 % |
| 11 | 731, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-04-16 · 2.0 km · Vendu 61 399 $ (533 $/m²) 115,2 m² Ajust. marché +2 493 $ · Ajust. superficie +6 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 154 $ Poids 10 % |
| 12 | 8, rue Belvédère, Cap-Saint-Ignace 2026-02-06 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (1 662 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +7 726 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 253 266 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.