355 Chemin RIVIERE · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
265 900 $
Unifamiliale · 1 659 $/m² · 160,3 m² · terrain 4 832,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 832,2 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 700 $
Rôle antérieur 165 100 $ +47.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
101004680100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
165 100 $
ID provincial
18045101004680100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
1 602
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 67 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 834, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-01-14 · 840 m · Vendu 230 000 $ (1 543 $/m²) 149,1 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +8 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 925 $ Poids 61 % |
| 2 | 210, rue du Coteau, Cap-Saint-Ignace 2025-07-15 · 704 m · Vendu 310 000 $ (1 755 $/m²) 176,6 m² Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −14 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 049 $ Poids 49 % |
| 3 | 43, chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (1 220 $/m²) 159,8 m² Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +305 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 374 $ Poids 28 % |
| 4 | 8, rue Belvédère, Cap-Saint-Ignace 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (1 662 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +25 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 310 $ Poids 25 % |
| 5 | 243, rue du Coteau, Cap-Saint-Ignace 2024-10-18 · 679 m · Vendu 157 500 $ (1 148 $/m²) 137,2 m² Ajust. marché +31 775 $ · Ajust. superficie +13 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 534 $ Poids 24 % |
| 6 | 26, Chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (1 451 $/m²) 175,8 m² Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −11 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 546 $ Poids 20 % |
| 7 | 359, chemin des Érables Est, Cap-Saint-Ignace 2026-01-29 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (714 $/m²) 140 m² Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +7 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 505 $ Poids 11 % |
| 8 | 264, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 307 $/m²) 133,9 m² Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +17 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 053 $ Poids 9 % |
| 9 | 290, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (1 641 $/m²) 137,1 m² Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +19 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 617 $ Poids 9 % |
| 10 | 290, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2024-12-09 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (3 282 $/m²) 137,1 m² Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +38 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 389 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.