8 Rue BORD-DE-L'EAU · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
297 700 $
Unifamiliale · 3 181 $/m² · 93,6 m² · constr. 2015 · terrain 721,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,1 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 900 $
Rôle antérieur 201 900 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
101018560000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
201 900 $
ID provincial
18045101018560000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
1 602
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 75 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, rue du Côteau, Cap-Saint-Ignace 2025-08-15 · 591 m · Vendu 314 000 $ (3 037 $/m²) 103,4 m² Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie −14 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 049 $ Poids 55 % |
| 2 | 34, rue Jacques-Bernier, Cap-Saint-Ignace 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 326 $/m²) 87,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +10 642 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 340 532 $ Poids 46 % |
| 3 | 22, rue du Bord-de-L'Eau, Cap-Saint-Ignace 2024-10-25 · 101 m · Vendu 175 000 $ (2 071 $/m²) 84,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +9 423 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 237 229 $ Poids 36 % |
| 4 | 21, Pierre-Richard, Cap-Saint-Ignace 2025-10-27 · 838 m · Vendu 240 000 $ (3 170 $/m²) 75,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +28 375 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 311 014 $ Poids 34 % |
| 5 | 385, chemin Vincelotte, Cap-Saint-Ignace 2024-11-06 · 242 m · Vendu 117 800 $ (1 093 $/m²) 107,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 979 $ · Ajust. superficie −7 759 $ · Ajust. âge +10 013 $ | 143 034 $ Poids 30 % |
| 6 | 6, chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2026-04-14 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (2 045 $/m²) 102,7 m² Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −9 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 222 $ Poids 17 % |
| 7 | 809, Route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2024-05-15 · 1.0 km · Vendu 208 000 $ (2 399 $/m²) 86,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 638 $ · Ajust. superficie +8 277 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 275 715 $ Poids 15 % |
| 8 | 526, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2025-01-14 · 1.4 km · Vendu 178 060 $ (2 325 $/m²) 76,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +34 154 $ · Ajust. superficie +19 759 $ · Ajust. âge +17 806 $ | 249 778 $ Poids 13 % |
| 9 | 202, rue du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2024-09-30 · 1.6 km · Vendu 172 000 $ (1 541 $/m²) 111,6 m² Ajust. marché +34 700 $ · Ajust. superficie −13 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 829 $ Poids 7 % |
| 10 | 406, Chemin des Érables Est, Cap-Saint-Ignace 2025-05-13 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 705 $/m²) 110,9 m² Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −23 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 409 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.