11 Rue BORD-DE-L'EAU · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
168 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 656 $/m² · 63,4 m² · terrain 837,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,4 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
83 900 $
Rôle antérieur 75 500 $ +11.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
101028123400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
57 500 $
Rôle antérieur
75 500 $
ID provincial
18045101028123400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
1 602
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 42 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Pierre-Richard, Cap-Saint-Ignace 2025-10-27 · 902 m · Vendu 240 000 $ (3 170 $/m²) 75,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 798 $ · Ajust. superficie −19 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 300 $ Poids 32 % |
| 2 | 449, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 282 000 $ (3 847 $/m²) 73,3 m² Ajust. marché +21 410 $ · Ajust. superficie −19 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 366 $ Poids 20 % |
| 3 | 526, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2025-01-14 · 1.4 km · Vendu 178 060 $ (2 325 $/m²) 76,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie −15 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 274 $ Poids 11 % |
| 4 | 5, chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (3 131 $/m²) 51,1 m² Ajust. marché +14 532 $ · Ajust. superficie +19 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 788 $ Poids 9 % |
| 5 | 22, rue du Bord-de-L'Eau, Cap-Saint-Ignace 2024-10-25 · 111 m · Vendu 175 000 $ (2 071 $/m²) 84,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 201 $ · Ajust. superficie −21 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 352 $ Poids 7 % |
| 6 | 285, Chemin Bellevue, Cap-Saint-Ignace 2024-04-03 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (3 550 $/m²) 67,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +77 740 $ · Ajust. superficie −7 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 285 $ Poids 7 % |
| 7 | 128, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2024-09-27 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (2 246 $/m²) 66,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 315 $ · Ajust. superficie −3 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 498 $ Poids 7 % |
| 8 | 34, rue Jacques-Bernier, Cap-Saint-Ignace 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 326 $/m²) 87,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −39 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 603 $ Poids 5 % |
| 9 | 691, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2024-07-18 · 1.3 km · Vendu 237 000 $ (5 386 $/m²) 44 m² Ajust. marché +47 405 $ · Ajust. superficie +52 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 653 $ Poids 3 % |
| 10 | 809, Route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2024-05-15 · 1.1 km · Vendu 208 000 $ (2 399 $/m²) 86,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 894 $ · Ajust. superficie −27 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 945 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.