35 Rue BORD-DE-L'EAU · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
329 400 $
Unifamiliale · 3 110 $/m² · 105,9 m² · terrain 2 037,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 037,5 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 700 $
Rôle antérieur 247 200 $ +10.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
101036189500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
247 200 $
ID provincial
18045101036189500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
1 602
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 81 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, rue du Côteau, Cap-Saint-Ignace 2025-08-15 · 724 m · Vendu 314 000 $ (3 037 $/m²) 103,4 m² Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie +3 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 725 $ Poids 60 % |
| 2 | 385, chemin Vincelotte, Cap-Saint-Ignace 2024-11-06 · 413 m · Vendu 117 800 $ (1 093 $/m²) 107,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 979 $ · Ajust. superficie −1 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 741 $ Poids 40 % |
| 3 | 731, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 61 399 $ (533 $/m²) 115,2 m² Ajust. marché +2 493 $ · Ajust. superficie −2 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 413 $ Poids 39 % |
| 4 | 82, rue Jacques-Bernier, Cap-Saint-Ignace 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 449 000 $ (3 799 $/m²) 118,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie −23 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 762 $ Poids 33 % |
| 5 | 34, rue Jacques-Bernier, Cap-Saint-Ignace 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 326 $/m²) 87,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +31 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 935 $ Poids 29 % |
| 6 | 12, rue du Merle-Bleu, Cap-Saint-Ignace 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 783 $/m²) 116,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −15 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 233 $ Poids 23 % |
| 7 | 6, chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (2 045 $/m²) 102,7 m² Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +3 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 797 $ Poids 23 % |
| 8 | 800, Route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2024-10-30 · 1.2 km · Vendu 65 000 $ (515 $/m²) 126,2 m² Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −5 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 886 $ Poids 12 % |
| 9 | 187, chemin Vincelotte, Cap-Saint-Ignace 2024-05-31 · 1.0 km · Vendu 256 000 $ (2 041 $/m²) 125,4 m² Ajust. marché +47 555 $ · Ajust. superficie −19 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 650 $ Poids 10 % |
| 10 | 202, rue du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2024-09-30 · 1.8 km · Vendu 172 000 $ (1 541 $/m²) 111,6 m² Ajust. marché +34 700 $ · Ajust. superficie −4 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 308 $ Poids 10 % |
| 11 | 809, Route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2024-05-15 · 1.2 km · Vendu 208 000 $ (2 399 $/m²) 86,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 638 $ · Ajust. superficie +23 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 669 $ Poids 9 % |
| 12 | 406, Chemin des Érables Est, Cap-Saint-Ignace 2025-05-13 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 705 $/m²) 110,9 m² Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −6 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 046 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.