925 Route QUATRE-CHEMINS · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
294 700 $
Unifamiliale · 2 563 $/m² · 115 m² · constr. 2013 · terrain 958,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,3 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 700 $
Rôle antérieur 268 500 $ +7.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
101038437900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
268 500 $
ID provincial
18045101038437900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 662
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 74 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, rue du Côteau, Cap-Saint-Ignace 2025-08-15 · 794 m · Vendu 314 000 $ (3 037 $/m²) 103,4 m² Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie +17 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 542 $ Poids 49 % |
| 2 | 731, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 61 399 $ (533 $/m²) 115,2 m² Ajust. marché +2 493 $ · Ajust. superficie −53 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 838 $ Poids 42 % |
| 3 | 385, chemin Vincelotte, Cap-Saint-Ignace 2024-11-06 · 438 m · Vendu 117 800 $ (1 093 $/m²) 107,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 979 $ · Ajust. superficie +3 934 $ · Ajust. âge +8 835 $ | 153 548 $ Poids 38 % |
| 4 | 82, rue Jacques-Bernier, Cap-Saint-Ignace 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (3 799 $/m²) 118,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie −6 078 $ · Ajust. âge +15 715 $ | 498 761 $ Poids 35 % |
| 5 | 8, rue Belvédère, Cap-Saint-Ignace 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (1 662 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −11 963 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 242 177 $ Poids 27 % |
| 6 | 12, rue du Merle-Bleu, Cap-Saint-Ignace 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 783 $/m²) 116,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −2 504 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 390 769 $ Poids 24 % |
| 7 | 800, Route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2024-10-30 · 1.3 km · Vendu 65 000 $ (515 $/m²) 126,2 m² Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −2 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 229 $ Poids 18 % |
| 8 | 243, rue du Coteau, Cap-Saint-Ignace 2024-10-18 · 1.0 km · Vendu 157 500 $ (1 148 $/m²) 137,2 m² Ajust. marché +31 775 $ · Ajust. superficie −12 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 533 $ Poids 14 % |
| 9 | 6, chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2026-04-14 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (2 045 $/m²) 102,7 m² Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +12 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 101 $ Poids 14 % |
| 10 | 187, chemin Vincelotte, Cap-Saint-Ignace 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 256 000 $ (2 041 $/m²) 125,4 m² Ajust. marché +47 555 $ · Ajust. superficie −10 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 939 $ Poids 14 % |
| 11 | 202, rue du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2024-09-30 · 1.7 km · Vendu 172 000 $ (1 541 $/m²) 111,6 m² Ajust. marché +34 700 $ · Ajust. superficie +2 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 320 $ Poids 11 % |
| 12 | 290, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (1 641 $/m²) 137,1 m² Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −18 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 445 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.