937 Route QUATRE-CHEMINS · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
302 900 $
Unifamiliale · 3 446 $/m² · 87,9 m² · constr. 2009 · terrain 1 170,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 700 $
Rôle antérieur 214 700 $ +10.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
101038804100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
200 800 $
Rôle antérieur
214 700 $
ID provincial
18045101038804100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 662
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 76 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue du Bord-de-L'Eau, Cap-Saint-Ignace 2024-10-25 · 196 m · Vendu 175 000 $ (2 071 $/m²) 84,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +3 521 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 231 326 $ Poids 41 % |
| 2 | 34, rue Jacques-Bernier, Cap-Saint-Ignace 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 326 $/m²) 87,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +1 164 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 322 354 $ Poids 40 % |
| 3 | 21, Pierre-Richard, Cap-Saint-Ignace 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (3 170 $/m²) 75,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +19 339 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 294 778 $ Poids 38 % |
| 4 | 298, rue du Côteau, Cap-Saint-Ignace 2025-08-15 · 816 m · Vendu 314 000 $ (3 037 $/m²) 103,4 m² Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie −23 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 394 $ Poids 34 % |
| 5 | 449, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 282 000 $ (3 847 $/m²) 73,3 m² Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +28 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 371 $ Poids 21 % |
| 6 | 526, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2025-01-14 · 1.3 km · Vendu 178 060 $ (2 325 $/m²) 76,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +34 154 $ · Ajust. superficie +13 134 $ · Ajust. âge +17 806 $ | 243 153 $ Poids 20 % |
| 7 | 809, Route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2024-05-15 · 1.3 km · Vendu 208 000 $ (2 399 $/m²) 86,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 638 $ · Ajust. superficie +1 439 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 268 878 $ Poids 13 % |
| 8 | 6, chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2026-04-14 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (2 045 $/m²) 102,7 m² Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −15 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 394 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.