1042 Chemin PIONNIERS E · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
532 700 $
Autre · 4 020 $/m² · 132,5 m² · terrain 583 701,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583 701,8 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
735 800 $
Rôle antérieur 565 900 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
101421901300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
516 300 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
565 900 $
ID provincial
18045101421901300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 045
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 96 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 853, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 409 900 $ (2 887 $/m²) 142 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 937 $ · Ajust. superficie −13 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 125 $ Poids 13 % |
| 2 | 290, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (1 641 $/m²) 137,1 m² Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −3 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 805 $ Poids 6 % |
| 3 | 290, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2024-12-09 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (3 282 $/m²) 137,1 m² Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −7 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 765 $ Poids 4 % |
| 4 | 1115, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2026-01-15 · 3.0 km · Vendu 130 000 $ (912 $/m²) 142,6 m² Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −4 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 428 $ Poids 1 % |
| 5 | 202, rue du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2024-09-30 · 2.7 km · Vendu 172 000 $ (1 541 $/m²) 111,6 m² Ajust. marché +34 700 $ · Ajust. superficie +16 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 806 $ Poids 1 % |
| 6 | 922, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2026-07-03 · 3.3 km · Vendu 232 000 $ (1 796 $/m²) 129,2 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 963 $ Poids 1 % |
| 7 | 880, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2025-10-09 · 3.3 km · Vendu 180 000 $ (1 302 $/m²) 138,3 m² Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −3 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 905 $ Poids 1 % |
| 8 | 571, rue des Saules, Cap-Saint-Ignace 2026-03-19 · 3.4 km · Vendu 295 000 $ (2 075 $/m²) 142,2 m² Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −10 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 468 $ Poids 0 % |
| 9 | 8, rue Belvédère, Cap-Saint-Ignace 2026-02-06 · 3.5 km · Vendu 215 000 $ (1 662 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +2 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 215 $ Poids 0 % |
| 10 | 385, chemin Vincelotte, Cap-Saint-Ignace 2024-11-06 · 3.0 km · Vendu 117 800 $ (1 093 $/m²) 107,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 979 $ · Ajust. superficie +13 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 275 $ Poids 0 % |
| 11 | 794, Chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2025-10-07 · 3.4 km · Vendu 342 000 $ (2 719 $/m²) 125,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +9 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 798 $ Poids 0 % |
| 12 | 922, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2024-10-07 · 3.3 km · Vendu 160 000 $ (1 238 $/m²) 129,2 m² Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +2 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 323 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.