35 Chemin LAC-A-PAUL · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
243 900 $
Unifamiliale · 3 571 $/m² · 68,3 m² · constr. 2014 · terrain 7 558,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 558,8 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 200 $
Rôle antérieur 161 300 $ +9.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
110229370700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 300 $
Valeur bâtiment
167 900 $
Rôle antérieur
161 300 $
ID provincial
18045110229370700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 956
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 64 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2223, route Collin, Cap-Saint-Ignace 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 262 500 $ (3 906 $/m²) 67,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 458 $ · Ajust. superficie +2 148 $ · Ajust. âge +24 938 $ | 313 044 $ Poids 24 % |
| 2 | 459, Chemin du Lac-à-Paul, Cap-Saint-Ignace 2024-09-05 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 591 $/m²) 77,2 m² Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −11 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 821 $ Poids 6 % |
| 3 | 453, chemin du Lac-à-Paul, Cap-Saint-Ignace 2024-10-04 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (3 784 $/m²) 55,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +24 216 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 290 233 $ Poids 5 % |
| 4 | 727, chemin des Érables Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-07-29 · 3.0 km · Vendu 183 000 $ (2 727 $/m²) 67,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 636 $ Poids 2 % |
| 5 | 524, chemin des Érables Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-07-07 · 3.1 km · Vendu 157 500 $ (2 423 $/m²) 65 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 998 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 177 248 $ Poids 1 % |
| 6 | 428, chemin des Érables Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-13 · 3.2 km · Vendu 158 000 $ (2 420 $/m²) 65,3 m² Ajust. marché +13 047 $ · Ajust. superficie +3 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 676 $ Poids 1 % |
| 7 | 523, chemin des Érables Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-10-20 · 3.3 km · Vendu 217 000 $ (3 605 $/m²) 60,2 m² Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie +14 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 707 $ Poids 1 % |
| 8 | 665, Chemin des Érables, Cap-Saint-Ignace 2024-06-26 · 3.7 km · Vendu 450 000 $ (6 294 $/m²) 71,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −10 070 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 557 272 $ Poids 0 % |
| 9 | 397, chemin des Perdrix, Cap-Saint-Ignace 2025-05-12 · 4.3 km · Vendu 195 000 $ (2 758 $/m²) 70,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie −3 310 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 228 616 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.