274 Chemin ERABLES E · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
183 600 $
Unifamiliale · 1 478 $/m² · 124,2 m² · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
71,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 200 $
Rôle antérieur 100 300 $ +50.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
110832688000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
123 400 $
Rôle antérieur
100 300 $
ID provincial
18045110832688000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 895
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 48 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, chemin des Érables Est, Cap-Saint-Ignace 2026-01-29 · 495 m · Vendu 100 000 $ (714 $/m²) 140 m² Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −5 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 612 $ Poids 64 % |
| 2 | 406, Chemin des Érables Est, Cap-Saint-Ignace 2025-05-13 · 553 m · Vendu 300 000 $ (2 705 $/m²) 110,9 m² Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +17 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 798 $ Poids 48 % |
| 3 | 6, chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (2 045 $/m²) 102,7 m² Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +21 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 507 $ Poids 22 % |
| 4 | 264, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 307 $/m²) 133,9 m² Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −6 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 463 $ Poids 13 % |
| 5 | 794, Chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2025-10-07 · 2.3 km · Vendu 342 000 $ (2 719 $/m²) 125,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie −2 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 516 $ Poids 8 % |
| 6 | 82, rue Jacques-Bernier, Cap-Saint-Ignace 2025-05-02 · 2.5 km · Vendu 449 000 $ (3 799 $/m²) 118,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie +11 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 520 $ Poids 4 % |
| 7 | 922, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2026-07-03 · 2.8 km · Vendu 232 000 $ (1 796 $/m²) 129,2 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 511 $ Poids 3 % |
| 8 | 880, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2025-10-09 · 2.6 km · Vendu 180 000 $ (1 302 $/m²) 138,3 m² Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −9 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 504 $ Poids 3 % |
| 9 | 12, rue du Merle-Bleu, Cap-Saint-Ignace 2024-11-29 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (2 783 $/m²) 116,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +10 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 693 $ Poids 2 % |
| 10 | 922, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2024-10-07 · 2.8 km · Vendu 160 000 $ (1 238 $/m²) 129,2 m² Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −3 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 183 $ Poids 1 % |
| 11 | 298, rue du Côteau, Cap-Saint-Ignace 2025-08-15 · 2.9 km · Vendu 314 000 $ (3 037 $/m²) 103,4 m² Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie +31 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 511 $ Poids 1 % |
| 12 | 187, chemin Vincelotte, Cap-Saint-Ignace 2024-05-31 · 2.8 km · Vendu 256 000 $ (2 041 $/m²) 125,4 m² Ajust. marché +47 555 $ · Ajust. superficie −1 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 330 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.