359 Chemin ERABLES E · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
163 800 $
Unifamiliale · 1 170 $/m² · 140 m² · terrain 1 612,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 612,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 000 $
Rôle antérieur 115 900 $ +45.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
110837487800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
154 100 $
Rôle antérieur
115 900 $
ID provincial
18045110837487800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 895
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 41 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, chemin des Érables Est, Cap-Saint-Ignace 2026-01-29 · 4 m · Vendu 100 000 $ (714 $/m²) 140 m² Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 255 $ Poids 92 % |
| 2 | 43, chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (1 220 $/m²) 159,8 m² Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −12 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 988 $ Poids 21 % |
| 3 | 264, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2024-07-02 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 307 $/m²) 133,9 m² Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +3 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 788 $ Poids 19 % |
| 4 | 794, Chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 342 000 $ (2 719 $/m²) 125,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +19 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 993 $ Poids 15 % |
| 5 | 74, route des Cascades, Cap-Saint-Ignace 2025-04-29 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (2 147 $/m²) 151,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −12 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 992 $ Poids 13 % |
| 6 | 880, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2025-10-09 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (1 302 $/m²) 138,3 m² Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +1 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 786 $ Poids 10 % |
| 7 | 922, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2026-07-03 · 2.3 km · Vendu 232 000 $ (1 796 $/m²) 129,2 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 697 $ Poids 8 % |
| 8 | 74, route des Cascades, Cap-Saint-Ignace 2024-07-23 · 1.8 km · Vendu 287 000 $ (1 896 $/m²) 151,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 234 $ · Ajust. superficie −10 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 429 $ Poids 7 % |
| 9 | 82, rue Jacques-Bernier, Cap-Saint-Ignace 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 449 000 $ (3 799 $/m²) 118,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie +41 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 529 $ Poids 5 % |
| 10 | 834, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-01-14 · 2.6 km · Vendu 230 000 $ (1 543 $/m²) 149,1 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −7 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 268 $ Poids 4 % |
| 11 | 922, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2024-10-07 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (1 238 $/m²) 129,2 m² Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +6 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 967 $ Poids 3 % |
| 12 | 12, rue du Merle-Bleu, Cap-Saint-Ignace 2024-11-29 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (2 783 $/m²) 116,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +32 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 675 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.