443 Chemin ERABLES E · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
200 900 $
Unifamiliale · 984 $/m² · 204,2 m² · terrain 19 012,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 012,4 m²
Frontage
176,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 100 $
Rôle antérieur 181 700 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
110849742100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
181 700 $
ID provincial
18045110849742100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
84 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±219.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 956
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 54 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, chemin des Érables Est, Cap-Saint-Ignace 2025-03-21 · 675 m · Vendu 77 500 $ (350 $/m²) 221,3 m² · constr. 1832 Ajust. marché +10 381 $ · Ajust. superficie −2 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 886 $ Poids 43 % |
| 2 | 26, Chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (1 451 $/m²) 175,8 m² Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +20 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 385 $ Poids 16 % |
| 3 | 210, rue du Coteau, Cap-Saint-Ignace 2025-07-15 · 2.5 km · Vendu 310 000 $ (1 755 $/m²) 176,6 m² Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +24 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 580 $ Poids 3 % |
| 4 | 643, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2025-03-20 · 3.3 km · Vendu 235 000 $ (1 197 $/m²) 196,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie +4 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 206 $ Poids 0 % |
| 5 | 87, rue Jacob, Cap-Saint-Ignace 2024-07-30 · 3.8 km · Vendu 143 750 $ (752 $/m²) 191,1 m² Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie +4 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 335 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.