414 Chemin ERABLES E · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
226 500 $
Unifamiliale · 2 247 $/m² · 100,8 m² · constr. 1976 · terrain 3 205,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 205,1 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 500 $
Rôle antérieur 138 500 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
110858685500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
140 800 $
Rôle antérieur
138 500 $
ID provincial
18045110858685500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 956
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 60 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, Chemin des Érables Est, Cap-Saint-Ignace 2025-05-13 · 54 m · Vendu 300 000 $ (2 705 $/m²) 110,9 m² Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −13 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 148 $ Poids 56 % |
| 2 | 6, chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (2 045 $/m²) 102,7 m² Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −1 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 583 $ Poids 33 % |
| 3 | 771, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (1 437 $/m²) 87 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +9 914 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 150 872 $ Poids 17 % |
| 4 | 804, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2024-11-25 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (3 237 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +18 125 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 345 845 $ Poids 10 % |
| 5 | 34, rue Jacques-Bernier, Cap-Saint-Ignace 2025-11-03 · 2.5 km · Vendu 290 000 $ (3 326 $/m²) 87,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +22 615 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 310 455 $ Poids 4 % |
| 6 | 82, rue Jacques-Bernier, Cap-Saint-Ignace 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 449 000 $ (3 799 $/m²) 118,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie −33 048 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 411 176 $ Poids 4 % |
| 7 | 298, rue du Côteau, Cap-Saint-Ignace 2025-08-15 · 2.6 km · Vendu 314 000 $ (3 037 $/m²) 103,4 m² Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie −3 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 981 $ Poids 3 % |
| 8 | 22, rue du Bord-de-L'Eau, Cap-Saint-Ignace 2024-10-25 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (2 071 $/m²) 84,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +16 879 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 223 684 $ Poids 3 % |
| 9 | 385, chemin Vincelotte, Cap-Saint-Ignace 2024-11-06 · 2.5 km · Vendu 117 800 $ (1 093 $/m²) 107,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 979 $ · Ajust. superficie −3 825 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 125 175 $ Poids 2 % |
| 10 | 12, rue du Merle-Bleu, Cap-Saint-Ignace 2024-11-29 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (2 783 $/m²) 116,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −22 260 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 333 638 $ Poids 2 % |
| 11 | 731, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-04-16 · 3.1 km · Vendu 61 399 $ (533 $/m²) 115,2 m² Ajust. marché +2 493 $ · Ajust. superficie −3 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 054 $ Poids 1 % |
| 12 | 809, Route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2024-05-15 · 2.8 km · Vendu 208 000 $ (2 399 $/m²) 86,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 638 $ · Ajust. superficie +16 913 $ · Ajust. âge +8 320 $ | 271 872 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.