492 Chemin BELLEVUE E · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
258 400 $
Unifamiliale · 2 865 $/m² · 90,2 m² · terrain 2 496,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 496,2 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 100 $
Rôle antérieur 174 200 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
110907976500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
174 200 $
ID provincial
18045110907976500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 543
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 66 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 437 $/m²) 87 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +2 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 882 $ Poids 48 % |
| 2 | 449, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2025-06-03 · 147 m · Vendu 282 000 $ (3 847 $/m²) 73,3 m² Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +32 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 795 $ Poids 38 % |
| 3 | 526, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2025-01-14 · 140 m · Vendu 178 060 $ (2 325 $/m²) 76,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +34 154 $ · Ajust. superficie +15 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 021 $ Poids 36 % |
| 4 | 6, chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 045 $/m²) 102,7 m² Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −12 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 746 $ Poids 31 % |
| 5 | 804, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2024-11-25 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 237 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +971 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 541 $ Poids 23 % |
| 6 | 34, rue Jacques-Bernier, Cap-Saint-Ignace 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (3 326 $/m²) 87,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +4 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 828 $ Poids 22 % |
| 7 | 22, rue du Bord-de-L'Eau, Cap-Saint-Ignace 2024-10-25 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (2 071 $/m²) 84,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +5 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 208 $ Poids 19 % |
| 8 | 21, Pierre-Richard, Cap-Saint-Ignace 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (3 170 $/m²) 75,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +22 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 224 $ Poids 19 % |
| 9 | 298, rue du Côteau, Cap-Saint-Ignace 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 314 000 $ (3 037 $/m²) 103,4 m² Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie −20 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 886 $ Poids 15 % |
| 10 | 385, chemin Vincelotte, Cap-Saint-Ignace 2024-11-06 · 1.6 km · Vendu 117 800 $ (1 093 $/m²) 107,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 979 $ · Ajust. superficie −9 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 163 $ Poids 8 % |
| 11 | 809, Route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2024-05-15 · 2.0 km · Vendu 208 000 $ (2 399 $/m²) 86,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 638 $ · Ajust. superficie +4 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 837 $ Poids 4 % |
| 12 | 536, route du Petit-Cap, Cap-Saint-Ignace 2026-07-28 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (2 401 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 283 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.