517 Chemin BELLEVUE E · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
247 800 $
Unifamiliale · 2 961 $/m² · 83,7 m² · terrain 1 471,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 471,3 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 300 $
Rôle antérieur 151 700 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
110918278800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
151 700 $
ID provincial
18045110918278800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 543
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 64 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2025-10-31 · 995 m · Vendu 125 000 $ (1 437 $/m²) 87 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −2 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 212 $ Poids 53 % |
| 2 | 449, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2025-06-03 · 248 m · Vendu 282 000 $ (3 847 $/m²) 73,3 m² Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +20 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 292 $ Poids 52 % |
| 3 | 526, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2025-01-14 · 62 m · Vendu 178 060 $ (2 325 $/m²) 76,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +34 154 $ · Ajust. superficie +8 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 466 $ Poids 46 % |
| 4 | 21, Pierre-Richard, Cap-Saint-Ignace 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (3 170 $/m²) 75,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +12 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 921 $ Poids 25 % |
| 5 | 804, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2024-11-25 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 237 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −9 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 022 $ Poids 23 % |
| 6 | 22, rue du Bord-de-L'Eau, Cap-Saint-Ignace 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (2 071 $/m²) 84,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −828 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 477 $ Poids 22 % |
| 7 | 34, rue Jacques-Bernier, Cap-Saint-Ignace 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (3 326 $/m²) 87,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −5 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 020 $ Poids 21 % |
| 8 | 285, Chemin Bellevue, Cap-Saint-Ignace 2024-04-03 · 969 m · Vendu 240 000 $ (3 550 $/m²) 67,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie +28 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 426 $ Poids 9 % |
| 9 | 809, Route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2024-05-15 · 2.0 km · Vendu 208 000 $ (2 399 $/m²) 86,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 638 $ · Ajust. superficie −3 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 040 $ Poids 4 % |
| 10 | 536, route du Petit-Cap, Cap-Saint-Ignace 2026-07-28 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (2 401 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +480 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 480 $ Poids 1 % |
| 11 | 54, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2026-01-13 · 3.3 km · Vendu 269 500 $ (2 923 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie −12 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 020 $ Poids 1 % |
| 12 | 57, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2025-07-02 · 3.2 km · Vendu 299 000 $ (3 089 $/m²) 96,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −20 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 543 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.