552-554 Chemin BELLEVUE E · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
265 400 $
Autre · 1 692 $/m² · 156,9 m² · terrain 3 437,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 437,1 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
5651
Usage
Vente au détail de vêtements pour toute la famille
Valeur au rôle 2026 — composition
270 300 $
Rôle antérieur 214 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
110929644200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
18045110929644200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
187 500 $
$/m² médian
1 616
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 67 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, chemin des Érables Est, Cap-Saint-Ignace 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (714 $/m²) 140 m² Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +6 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 291 $ Poids 42 % |
| 2 | 880, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 302 $/m²) 138,3 m² Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +12 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 783 $ Poids 30 % |
| 3 | 794, Chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2025-10-07 · 934 m · Vendu 342 000 $ (2 719 $/m²) 125,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +42 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 965 $ Poids 30 % |
| 4 | 922, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 232 000 $ (1 796 $/m²) 129,2 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 870 $ Poids 23 % |
| 5 | 266, rue du Coteau, Cap-Saint-Ignace 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 155 236 $ (1 005 $/m²) 154,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 493 $ Poids 22 % |
| 6 | 43, chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (1 220 $/m²) 159,8 m² Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −1 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 300 $ Poids 19 % |
| 7 | 862-864, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-05-05 · 2.0 km · Vendu 110 000 $ (730 $/m²) 150,6 m² Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +2 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 688 $ Poids 17 % |
| 8 | 26, Chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (1 451 $/m²) 175,8 m² Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −13 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 080 $ Poids 14 % |
| 9 | 834, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-01-14 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (1 543 $/m²) 149,1 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +6 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 303 $ Poids 13 % |
| 10 | 264, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 307 $/m²) 133,9 m² Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +15 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 831 $ Poids 12 % |
| 11 | 210, rue du Coteau, Cap-Saint-Ignace 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (1 755 $/m²) 176,6 m² Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −17 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 065 $ Poids 11 % |
| 12 | 922, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2024-10-07 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 238 $/m²) 129,2 m² Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +17 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 431 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.