536 Chemin ERABLES E · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
171 500 $
Unifamiliale · 1 293 $/m² · 132,6 m² · terrain 2 121,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 121,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 600 $
Rôle antérieur 112 800 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
110991505700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
112 800 $
ID provincial
18045110991505700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 956
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 43 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, chemin des Érables Est, Cap-Saint-Ignace 2026-01-29 · 710 m · Vendu 100 000 $ (714 $/m²) 140 m² Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −2 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 612 $ Poids 70 % |
| 2 | 406, Chemin des Érables Est, Cap-Saint-Ignace 2025-05-13 · 541 m · Vendu 300 000 $ (2 705 $/m²) 110,9 m² Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +29 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 160 $ Poids 37 % |
| 3 | 794, Chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 342 000 $ (2 719 $/m²) 125,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +9 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 934 $ Poids 35 % |
| 4 | 922, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 232 000 $ (1 796 $/m²) 129,2 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 053 $ Poids 24 % |
| 5 | 880, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 302 $/m²) 138,3 m² Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −3 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 970 $ Poids 24 % |
| 6 | 264, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 307 $/m²) 133,9 m² Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −850 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 952 $ Poids 10 % |
| 7 | 922, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2024-10-07 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 238 $/m²) 129,2 m² Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +2 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 385 $ Poids 10 % |
| 8 | 74, route des Cascades, Cap-Saint-Ignace 2025-04-29 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (2 147 $/m²) 151,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −20 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 049 $ Poids 4 % |
| 9 | 82, rue Jacques-Bernier, Cap-Saint-Ignace 2025-05-02 · 2.5 km · Vendu 449 000 $ (3 799 $/m²) 118,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie +27 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 474 $ Poids 3 % |
| 10 | 74, route des Cascades, Cap-Saint-Ignace 2024-07-23 · 2.4 km · Vendu 287 000 $ (1 896 $/m²) 151,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 234 $ · Ajust. superficie −17 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 415 $ Poids 2 % |
| 11 | 834, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-01-14 · 2.9 km · Vendu 230 000 $ (1 543 $/m²) 149,1 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −12 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 560 $ Poids 2 % |
| 12 | 12, rue du Merle-Bleu, Cap-Saint-Ignace 2024-11-29 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (2 783 $/m²) 116,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +21 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 380 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.