1191 Route QUATRE-CHEMINS · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
308 900 $
Unifamiliale · 4 570 $/m² · 67,6 m² · terrain 15 044,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 044,5 m²
Frontage
213,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 800 $
Rôle antérieur 192 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
111001459500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
214 300 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
18045111001459500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 543
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 77 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2025-06-03 · 502 m · Vendu 282 000 $ (3 847 $/m²) 73,3 m² Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −10 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 322 $ Poids 54 % |
| 2 | 526, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2025-01-14 · 353 m · Vendu 178 060 $ (2 325 $/m²) 76,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +34 154 $ · Ajust. superficie −10 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 753 $ Poids 37 % |
| 3 | 21, Pierre-Richard, Cap-Saint-Ignace 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (3 170 $/m²) 75,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −12 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 399 $ Poids 26 % |
| 4 | 285, Chemin Bellevue, Cap-Saint-Ignace 2024-04-03 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (3 550 $/m²) 67,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 846 $ Poids 13 % |
| 5 | 128, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2024-09-27 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (2 246 $/m²) 66,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +898 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 160 $ Poids 10 % |
| 6 | 97, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2025-06-02 · 3.2 km · Vendu 270 000 $ (3 782 $/m²) 71,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −7 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 111 $ Poids 1 % |
| 7 | 378, chemin Bellevue Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-11-28 · 3.7 km · Vendu 199 900 $ (2 658 $/m²) 75,2 m² Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −10 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 793 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.