595 Chemin BELLEVUE E · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
351 100 $
Unifamiliale · 3 620 $/m² · 97 m² · constr. 1981 · terrain 4 182,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 182,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 900 $
Rôle antérieur 296 300 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
111020997100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
307 300 $
Rôle antérieur
296 300 $
ID provincial
18045111020997100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
187 500 $
$/m² médian
1 616
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 84 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2025-10-31 · 749 m · Vendu 125 000 $ (1 437 $/m²) 87 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +7 184 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 151 267 $ Poids 55 % |
| 2 | 804, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2024-11-25 · 926 m · Vendu 290 000 $ (3 237 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +11 975 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 346 946 $ Poids 29 % |
| 3 | 6, chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (2 045 $/m²) 102,7 m² Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −5 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 698 $ Poids 25 % |
| 4 | 406, Chemin des Érables Est, Cap-Saint-Ignace 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 705 $/m²) 110,9 m² Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −18 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 008 $ Poids 23 % |
| 5 | 298, rue du Côteau, Cap-Saint-Ignace 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 314 000 $ (3 037 $/m²) 103,4 m² Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie −9 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 211 $ Poids 18 % |
| 6 | 22, rue du Bord-de-L'Eau, Cap-Saint-Ignace 2024-10-25 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (2 071 $/m²) 84,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +12 944 $ · Ajust. âge +875 $ | 224 124 $ Poids 16 % |
| 7 | 34, rue Jacques-Bernier, Cap-Saint-Ignace 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (3 326 $/m²) 87,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +16 296 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 304 136 $ Poids 14 % |
| 8 | 385, chemin Vincelotte, Cap-Saint-Ignace 2024-11-06 · 1.6 km · Vendu 117 800 $ (1 093 $/m²) 107,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 979 $ · Ajust. superficie −5 901 $ · Ajust. âge −10 013 $ | 124 865 $ Poids 12 % |
| 9 | 731, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-04-16 · 2.4 km · Vendu 61 399 $ (533 $/m²) 115,2 m² Ajust. marché +2 493 $ · Ajust. superficie −4 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 042 $ Poids 5 % |
| 10 | 809, Route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2024-05-15 · 2.1 km · Vendu 208 000 $ (2 399 $/m²) 86,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 638 $ · Ajust. superficie +12 355 $ · Ajust. âge +13 520 $ | 272 514 $ Poids 3 % |
| 11 | 57, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2025-07-02 · 3.3 km · Vendu 299 000 $ (3 089 $/m²) 96,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +309 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 285 184 $ Poids 1 % |
| 12 | 202, rue du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2024-09-30 · 2.9 km · Vendu 172 000 $ (1 541 $/m²) 111,6 m² Ajust. marché +34 700 $ · Ajust. superficie −11 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 449 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.