609 Chemin BELLEVUE E · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
193 400 $
Unifamiliale · 2 367 $/m² · 81,7 m² · terrain 3 413,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 413,6 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 900 $
Rôle antérieur 112 700 $ +53.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
111031440700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
135 300 $
Rôle antérieur
112 700 $
ID provincial
18045111031440700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 796
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 51 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2025-10-31 · 690 m · Vendu 125 000 $ (1 437 $/m²) 87 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −3 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 775 $ Poids 64 % |
| 2 | 449, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2025-06-03 · 556 m · Vendu 282 000 $ (3 847 $/m²) 73,3 m² Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +16 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 445 $ Poids 50 % |
| 3 | 526, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2025-01-14 · 282 m · Vendu 178 060 $ (2 325 $/m²) 76,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +34 154 $ · Ajust. superficie +5 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 141 $ Poids 47 % |
| 4 | 804, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2024-11-25 · 868 m · Vendu 290 000 $ (3 237 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −12 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 786 $ Poids 28 % |
| 5 | 22, rue du Bord-de-L'Eau, Cap-Saint-Ignace 2024-10-25 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (2 071 $/m²) 84,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −2 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 406 $ Poids 20 % |
| 6 | 21, Pierre-Richard, Cap-Saint-Ignace 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (3 170 $/m²) 75,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +9 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 750 $ Poids 20 % |
| 7 | 34, rue Jacques-Bernier, Cap-Saint-Ignace 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (3 326 $/m²) 87,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −9 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 694 $ Poids 14 % |
| 8 | 285, Chemin Bellevue, Cap-Saint-Ignace 2024-04-03 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (3 550 $/m²) 67,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie +25 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 875 $ Poids 7 % |
| 9 | 128, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2024-09-27 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (2 246 $/m²) 66,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +16 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 991 $ Poids 5 % |
| 10 | 809, Route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2024-05-15 · 2.2 km · Vendu 208 000 $ (2 399 $/m²) 86,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 638 $ · Ajust. superficie −5 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 641 $ Poids 3 % |
| 11 | 536, route du Petit-Cap, Cap-Saint-Ignace 2026-07-28 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (2 401 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 079 $ Poids 0 % |
| 12 | 57, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2025-07-02 · 3.3 km · Vendu 299 000 $ (3 089 $/m²) 96,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −23 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 454 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.