626 Chemin BELLEVUE E · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
259 700 $
Unifamiliale · 2 478 $/m² · 104,8 m² · terrain 5 702,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 702,8 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 000 $
Rôle antérieur 159 100 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
111050089400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
159 100 $
ID provincial
18045111050089400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 616
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 66 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2025-10-31 · 581 m · Vendu 125 000 $ (1 437 $/m²) 87 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +12 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 370 $ Poids 46 % |
| 2 | 406, Chemin des Érables Est, Cap-Saint-Ignace 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 705 $/m²) 110,9 m² Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −8 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 558 $ Poids 29 % |
| 3 | 804, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2024-11-25 · 743 m · Vendu 290 000 $ (3 237 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +24 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 169 $ Poids 26 % |
| 4 | 6, chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2026-04-14 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (2 045 $/m²) 102,7 m² Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +2 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 673 $ Poids 20 % |
| 5 | 298, rue du Côteau, Cap-Saint-Ignace 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 314 000 $ (3 037 $/m²) 103,4 m² Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie +2 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 055 $ Poids 14 % |
| 6 | 385, chemin Vincelotte, Cap-Saint-Ignace 2024-11-06 · 1.7 km · Vendu 117 800 $ (1 093 $/m²) 107,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 979 $ · Ajust. superficie −1 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 140 $ Poids 12 % |
| 7 | 22, rue du Bord-de-L'Eau, Cap-Saint-Ignace 2024-10-25 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (2 071 $/m²) 84,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +21 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 326 $ Poids 10 % |
| 8 | 82, rue Jacques-Bernier, Cap-Saint-Ignace 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 449 000 $ (3 799 $/m²) 118,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie −25 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 673 $ Poids 10 % |
| 9 | 34, rue Jacques-Bernier, Cap-Saint-Ignace 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (3 326 $/m²) 87,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +29 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 106 $ Poids 8 % |
| 10 | 12, rue du Merle-Bleu, Cap-Saint-Ignace 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (2 783 $/m²) 116,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −16 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 703 $ Poids 6 % |
| 11 | 731, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-04-16 · 2.5 km · Vendu 61 399 $ (533 $/m²) 115,2 m² Ajust. marché +2 493 $ · Ajust. superficie −2 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 120 $ Poids 5 % |
| 12 | 187, chemin Vincelotte, Cap-Saint-Ignace 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 256 000 $ (2 041 $/m²) 125,4 m² Ajust. marché +47 555 $ · Ajust. superficie −21 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 528 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.