771 Chemin BELLEVUE E · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
207 100 $
Unifamiliale · 2 380 $/m² · 87 m² · constr. 1969 · terrain 2 222,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 222,9 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 400 $
Rôle antérieur 104 700 $ +60.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
111085981900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
142 300 $
Rôle antérieur
104 700 $
ID provincial
18045111085981900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 956
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 56 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2025-10-31 · 6 m · Vendu 125 000 $ (1 437 $/m²) 87 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 583 $ Poids 84 % |
| 2 | 804, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2024-11-25 · 244 m · Vendu 290 000 $ (3 237 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −4 208 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 313 363 $ Poids 44 % |
| 3 | 526, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2025-01-14 · 959 m · Vendu 178 060 $ (2 325 $/m²) 76,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +34 154 $ · Ajust. superficie +12 088 $ · Ajust. âge +17 806 $ | 242 107 $ Poids 27 % |
| 4 | 449, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 282 000 $ (3 847 $/m²) 73,3 m² Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +26 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 640 $ Poids 23 % |
| 5 | 22, rue du Bord-de-L'Eau, Cap-Saint-Ignace 2024-10-25 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (2 071 $/m²) 84,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +2 589 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 203 269 $ Poids 12 % |
| 6 | 21, Pierre-Richard, Cap-Saint-Ignace 2025-10-27 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (3 170 $/m²) 75,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +17 913 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 256 152 $ Poids 6 % |
| 7 | 34, rue Jacques-Bernier, Cap-Saint-Ignace 2025-11-03 · 2.5 km · Vendu 290 000 $ (3 326 $/m²) 87,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −333 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 287 507 $ Poids 5 % |
| 8 | 298, rue du Côteau, Cap-Saint-Ignace 2025-08-15 · 2.3 km · Vendu 314 000 $ (3 037 $/m²) 103,4 m² Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie −24 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 027 $ Poids 4 % |
| 9 | 6, chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2026-04-14 · 2.5 km · Vendu 210 000 $ (2 045 $/m²) 102,7 m² Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −16 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 474 $ Poids 4 % |
| 10 | 809, Route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2024-05-15 · 2.7 km · Vendu 208 000 $ (2 399 $/m²) 86,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 638 $ · Ajust. superficie +360 $ · Ajust. âge +1 040 $ | 248 038 $ Poids 1 % |
| 11 | 269, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2026-06-18 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (2 551 $/m²) 98 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −14 031 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 264 122 $ Poids 0 % |
| 12 | 269, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2025-07-30 · 3.5 km · Vendu 235 000 $ (2 398 $/m²) 98 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −13 189 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 257 710 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.