837 Chemin BELLEVUE E · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
293 700 $
Unifamiliale · 2 152 $/m² · 136,5 m² · constr. 1890 · terrain 43 590,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
43 590,8 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 100 $
Rôle antérieur 170 900 $ +47.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
111087839200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
170 900 $
ID provincial
18045111087839200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 017
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 74 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 922, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2026-07-03 · 582 m · Vendu 232 000 $ (1 796 $/m²) 129,2 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 554 $ Poids 82 % |
| 2 | 880, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2025-10-09 · 477 m · Vendu 180 000 $ (1 302 $/m²) 138,3 m² Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −1 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 508 $ Poids 74 % |
| 3 | 794, Chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2025-10-07 · 408 m · Vendu 342 000 $ (2 719 $/m²) 125,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +14 545 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 354 035 $ Poids 69 % |
| 4 | 922, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2024-10-07 · 582 m · Vendu 160 000 $ (1 238 $/m²) 129,2 m² Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +4 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 800 $ Poids 34 % |
| 5 | 359, chemin des Érables Est, Cap-Saint-Ignace 2026-01-29 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (714 $/m²) 140 m² Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −1 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 005 $ Poids 12 % |
| 6 | 406, Chemin des Érables Est, Cap-Saint-Ignace 2025-05-13 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 705 $/m²) 110,9 m² Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +34 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 435 $ Poids 6 % |
| 7 | 82, rue Jacques-Bernier, Cap-Saint-Ignace 2025-05-02 · 2.4 km · Vendu 449 000 $ (3 799 $/m²) 118,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie +34 758 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 478 982 $ Poids 4 % |
| 8 | 834, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-01-14 · 2.6 km · Vendu 230 000 $ (1 543 $/m²) 149,1 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −9 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 569 $ Poids 4 % |
| 9 | 264, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2024-07-02 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (1 307 $/m²) 133,9 m² Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +1 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 500 $ Poids 3 % |
| 10 | 243, rue du Coteau, Cap-Saint-Ignace 2024-10-18 · 2.5 km · Vendu 157 500 $ (1 148 $/m²) 137,2 m² Ajust. marché +31 775 $ · Ajust. superficie −402 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 873 $ Poids 3 % |
| 11 | 12, rue du Merle-Bleu, Cap-Saint-Ignace 2024-11-29 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (2 783 $/m²) 116,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +27 408 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 383 306 $ Poids 2 % |
| 12 | 8, rue Belvédère, Cap-Saint-Ignace 2026-02-06 · 3.0 km · Vendu 215 000 $ (1 662 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +5 898 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 217 038 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.