891 Chemin VINCELOTTE · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
272 900 $
Unifamiliale · 2 900 $/m² · 94,1 m² · terrain 5 265,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 265,4 m²
Frontage
73 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 400 $
Rôle antérieur 170 400 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
111231892700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
192 700 $
Rôle antérieur
170 400 $
ID provincial
18045111231892700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 69 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (1 437 $/m²) 87 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +5 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 683 $ Poids 22 % |
| 2 | 804, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2024-11-25 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (3 237 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +7 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 853 $ Poids 10 % |
| 3 | 22, rue du Bord-de-L'Eau, Cap-Saint-Ignace 2024-10-25 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (2 071 $/m²) 84,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +9 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 246 $ Poids 8 % |
| 4 | 298, rue du Côteau, Cap-Saint-Ignace 2025-08-15 · 2.4 km · Vendu 314 000 $ (3 037 $/m²) 103,4 m² Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie −14 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 808 $ Poids 6 % |
| 5 | 385, chemin Vincelotte, Cap-Saint-Ignace 2024-11-06 · 2.0 km · Vendu 117 800 $ (1 093 $/m²) 107,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 979 $ · Ajust. superficie −7 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 294 $ Poids 5 % |
| 6 | 526, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2025-01-14 · 2.3 km · Vendu 178 060 $ (2 325 $/m²) 76,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +34 154 $ · Ajust. superficie +20 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 554 $ Poids 3 % |
| 7 | 21, Pierre-Richard, Cap-Saint-Ignace 2025-10-27 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (3 170 $/m²) 75,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +29 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 407 $ Poids 2 % |
| 8 | 34, rue Jacques-Bernier, Cap-Saint-Ignace 2025-11-03 · 2.9 km · Vendu 290 000 $ (3 326 $/m²) 87,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +11 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 314 $ Poids 2 % |
| 9 | 202, rue du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2024-09-30 · 2.5 km · Vendu 172 000 $ (1 541 $/m²) 111,6 m² Ajust. marché +34 700 $ · Ajust. superficie −13 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 215 $ Poids 1 % |
| 10 | 269, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2026-06-18 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (2 551 $/m²) 98 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 178 $ Poids 1 % |
| 11 | 57, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2025-07-02 · 3.1 km · Vendu 299 000 $ (3 089 $/m²) 96,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −4 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 605 $ Poids 1 % |
| 12 | 269, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2025-07-30 · 3.2 km · Vendu 235 000 $ (2 398 $/m²) 98 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −4 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 722 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.