1107-1109 Chemin VINCELOTTE · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
250 400 $
Unifamiliale · 1 525 $/m² · 164,2 m² · constr. 1962 · terrain 2 992,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 992,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 100 $
Rôle antérieur 223 000 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
111297179700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
18045111297179700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 045
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 65 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2025-10-09 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (1 302 $/m²) 138,3 m² Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +16 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 534 $ Poids 8 % |
| 2 | 290, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2025-06-02 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (1 641 $/m²) 137,1 m² Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +22 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 817 $ Poids 1 % |
| 3 | 290, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2024-12-09 · 2.9 km · Vendu 450 000 $ (3 282 $/m²) 137,1 m² Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +44 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 790 $ Poids 1 % |
| 4 | 853, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2025-11-17 · 3.5 km · Vendu 409 900 $ (2 887 $/m²) 142 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 937 $ · Ajust. superficie +32 041 $ · Ajust. âge −10 247 $ | 469 631 $ Poids 0 % |
| 5 | 210, rue du Coteau, Cap-Saint-Ignace 2025-07-15 · 3.5 km · Vendu 310 000 $ (1 755 $/m²) 176,6 m² Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −10 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 472 $ Poids 0 % |
| 6 | 834, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-01-14 · 3.7 km · Vendu 230 000 $ (1 543 $/m²) 149,1 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +11 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 933 $ Poids 0 % |
| 7 | 243, rue du Coteau, Cap-Saint-Ignace 2024-10-18 · 3.4 km · Vendu 157 500 $ (1 148 $/m²) 137,2 m² Ajust. marché +31 775 $ · Ajust. superficie +15 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 772 $ Poids 0 % |
| 8 | 571, rue des Saules, Cap-Saint-Ignace 2026-03-19 · 3.8 km · Vendu 295 000 $ (2 075 $/m²) 142,2 m² Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +22 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 349 $ Poids 0 % |
| 9 | 643, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2025-03-20 · 3.7 km · Vendu 235 000 $ (1 197 $/m²) 196,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie −19 214 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 270 763 $ Poids 0 % |
| 10 | 359, chemin des Érables Est, Cap-Saint-Ignace 2026-01-29 · 4.1 km · Vendu 100 000 $ (714 $/m²) 140 m² Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +8 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 898 $ Poids 0 % |
| 11 | 87, rue Jacob, Cap-Saint-Ignace 2024-07-30 · 3.9 km · Vendu 143 750 $ (752 $/m²) 191,1 m² Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie −10 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 291 $ Poids 0 % |
| 12 | 264, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2024-07-02 · 4.0 km · Vendu 175 000 $ (1 307 $/m²) 133,9 m² Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +19 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 602 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.