1538 Route LAC-A-FANNY · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
294 400 $
Unifamiliale · 1 968 $/m² · 149,6 m² · constr. 1900 · terrain 43 697,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
43 697,4 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 800 $
Rôle antérieur 240 500 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
120826063900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
282 200 $
Rôle antérieur
240 500 $
ID provincial
18045120826063900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
112 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±123.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 74 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, chemin des Érables Est, Cap-Saint-Ignace 2026-01-29 · 874 m · Vendu 100 000 $ (714 $/m²) 140 m² Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +3 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 684 $ Poids 61 % |
| 2 | 794, Chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2025-10-07 · 1.9 km · Vendu 342 000 $ (2 719 $/m²) 125,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +32 351 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 371 842 $ Poids 11 % |
| 3 | 880, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2025-10-09 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (1 302 $/m²) 138,3 m² Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +7 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 033 $ Poids 10 % |
| 4 | 74, route des Cascades, Cap-Saint-Ignace 2025-04-29 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (2 147 $/m²) 151,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −1 932 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 333 796 $ Poids 9 % |
| 5 | 922, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2026-07-03 · 2.3 km · Vendu 232 000 $ (1 796 $/m²) 129,2 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 316 $ Poids 8 % |
| 6 | 43, chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2025-09-26 · 2.4 km · Vendu 195 000 $ (1 220 $/m²) 159,8 m² Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −6 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 846 $ Poids 6 % |
| 7 | 264, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 307 $/m²) 133,9 m² Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +10 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 061 $ Poids 5 % |
| 8 | 74, route des Cascades, Cap-Saint-Ignace 2024-07-23 · 2.1 km · Vendu 287 000 $ (1 896 $/m²) 151,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 234 $ · Ajust. superficie −1 706 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 303 828 $ Poids 4 % |
| 9 | 26, Chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2025-05-16 · 2.3 km · Vendu 255 000 $ (1 451 $/m²) 175,8 m² Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −19 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 786 $ Poids 4 % |
| 10 | 922, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2024-10-07 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (1 238 $/m²) 129,2 m² Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +12 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 911 $ Poids 3 % |
| 11 | 834, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-01-14 · 3.4 km · Vendu 230 000 $ (1 543 $/m²) 149,1 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +386 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 673 $ Poids 1 % |
| 12 | 210, rue du Coteau, Cap-Saint-Ignace 2025-07-15 · 3.3 km · Vendu 310 000 $ (1 755 $/m²) 176,6 m² Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −23 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 658 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.