640 Chemin ERABLES E · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
269 300 $
Unifamiliale · 1 600 $/m² · 168,3 m² · terrain 4 320,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 320,6 m²
Frontage
71,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 200 $
Rôle antérieur 244 600 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
120933055700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
244 600 $
ID provincial
18045120933055700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 895
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 68 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, chemin des Érables Est, Cap-Saint-Ignace 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (714 $/m²) 140 m² Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +10 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 362 $ Poids 34 % |
| 2 | 880, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 302 $/m²) 138,3 m² Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +19 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 202 $ Poids 20 % |
| 3 | 43, chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2025-09-26 · 2.5 km · Vendu 195 000 $ (1 220 $/m²) 159,8 m² Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +5 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 255 $ Poids 5 % |
| 4 | 26, Chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2025-05-16 · 2.4 km · Vendu 255 000 $ (1 451 $/m²) 175,8 m² Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −5 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 348 $ Poids 4 % |
| 5 | 74, route des Cascades, Cap-Saint-Ignace 2025-04-29 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (2 147 $/m²) 151,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +18 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 367 $ Poids 2 % |
| 6 | 210, rue du Coteau, Cap-Saint-Ignace 2025-07-15 · 3.1 km · Vendu 310 000 $ (1 755 $/m²) 176,6 m² Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −7 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 071 $ Poids 1 % |
| 7 | 74, route des Cascades, Cap-Saint-Ignace 2024-07-23 · 2.8 km · Vendu 287 000 $ (1 896 $/m²) 151,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 234 $ · Ajust. superficie +16 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 253 $ Poids 1 % |
| 8 | 834, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-01-14 · 3.2 km · Vendu 230 000 $ (1 543 $/m²) 149,1 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +14 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 096 $ Poids 1 % |
| 9 | 243, rue du Coteau, Cap-Saint-Ignace 2024-10-18 · 3.1 km · Vendu 157 500 $ (1 148 $/m²) 137,2 m² Ajust. marché +31 775 $ · Ajust. superficie +17 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 126 $ Poids 0 % |
| 10 | 643, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2025-03-20 · 3.8 km · Vendu 235 000 $ (1 197 $/m²) 196,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie −16 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 717 $ Poids 0 % |
| 11 | 571, rue des Saules, Cap-Saint-Ignace 2026-03-19 · 4.1 km · Vendu 295 000 $ (2 075 $/m²) 142,2 m² Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +27 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 602 $ Poids 0 % |
| 12 | 290, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2025-06-02 · 4.2 km · Vendu 225 000 $ (1 641 $/m²) 137,1 m² Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +25 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 181 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.