656 Chemin ERABLES E · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
370 800 $
Autre · 1 919 $/m² · 193,2 m² · terrain 290 564,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
290 564,9 m²
Frontage
87,9 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
491 400 $
Rôle antérieur 346 100 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
120962336400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
281 900 $
Rôle antérieur
346 100 $
ID provincial
18045120962336400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
83 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±250.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 796
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 86 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, chemin des Érables Est, Cap-Saint-Ignace 2025-03-21 · 880 m · Vendu 77 500 $ (350 $/m²) 221,3 m² · constr. 1832 Ajust. marché +10 381 $ · Ajust. superficie −4 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 960 $ Poids 30 % |
| 2 | 26, Chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2025-05-16 · 3.0 km · Vendu 255 000 $ (1 451 $/m²) 175,8 m² Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +12 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 407 $ Poids 1 % |
| 3 | 43, chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2025-09-26 · 3.1 km · Vendu 195 000 $ (1 220 $/m²) 159,8 m² Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +20 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 448 $ Poids 1 % |
| 4 | 210, rue du Coteau, Cap-Saint-Ignace 2025-07-15 · 3.8 km · Vendu 310 000 $ (1 755 $/m²) 176,6 m² Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +14 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 925 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.