827 Chemin BELLEVUE E · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
176 600 $
Unifamiliale · 2 355 $/m² · 75 m² · terrain 1 130,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 130,9 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 900 $
Rôle antérieur 85 300 $ +42.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
121005789500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
108 600 $
Rôle antérieur
85 300 $
ID provincial
18045121005789500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 956
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 45 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2025-10-31 · 194 m · Vendu 125 000 $ (1 437 $/m²) 87 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −8 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 962 $ Poids 55 % |
| 2 | 526, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2025-01-14 · 1.1 km · Vendu 178 060 $ (2 325 $/m²) 76,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +34 154 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 354 $ Poids 28 % |
| 3 | 449, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 282 000 $ (3 847 $/m²) 73,3 m² Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +3 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 557 $ Poids 27 % |
| 4 | 804, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2024-11-25 · 138 m · Vendu 290 000 $ (3 237 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −23 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 943 $ Poids 25 % |
| 5 | 22, rue du Bord-de-L'Eau, Cap-Saint-Ignace 2024-10-25 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (2 071 $/m²) 84,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −9 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 468 $ Poids 7 % |
| 6 | 21, Pierre-Richard, Cap-Saint-Ignace 2025-10-27 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (3 170 $/m²) 75,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −1 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 129 $ Poids 5 % |
| 7 | 285, Chemin Bellevue, Cap-Saint-Ignace 2024-04-03 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (3 550 $/m²) 67,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie +13 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 982 $ Poids 3 % |
| 8 | 34, rue Jacques-Bernier, Cap-Saint-Ignace 2025-11-03 · 2.7 km · Vendu 290 000 $ (3 326 $/m²) 87,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −20 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 553 $ Poids 2 % |
| 9 | 128, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2024-09-27 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (2 246 $/m²) 66,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +9 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 469 $ Poids 1 % |
| 10 | 809, Route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2024-05-15 · 2.9 km · Vendu 208 000 $ (2 399 $/m²) 86,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 638 $ · Ajust. superficie −14 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 604 $ Poids 0 % |
| 11 | 449, chemin des Belles-Amours, L'Islet 2024-09-13 · 3.6 km · Vendu 169 000 $ (2 390 $/m²) 70,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie +5 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 234 $ Poids 0 % |
| 12 | 536, route du Petit-Cap, Cap-Saint-Ignace 2026-07-28 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (2 401 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 036 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.