823 Chemin BELLEVUE E · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
250 200 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 64,3 m² · terrain 7 454,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 454,1 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 800 $
Rôle antérieur 148 100 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
121006093700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
146 600 $
Rôle antérieur
148 100 $
ID provincial
18045121006093700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 65 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 282 000 $ (3 847 $/m²) 73,3 m² Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −17 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 974 $ Poids 21 % |
| 2 | 526, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2025-01-14 · 1.1 km · Vendu 178 060 $ (2 325 $/m²) 76,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +34 154 $ · Ajust. superficie −14 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 918 $ Poids 17 % |
| 3 | 21, Pierre-Richard, Cap-Saint-Ignace 2025-10-27 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (3 170 $/m²) 75,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −18 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 168 $ Poids 4 % |
| 4 | 285, Chemin Bellevue, Cap-Saint-Ignace 2024-04-03 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (3 550 $/m²) 67,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie −5 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 988 $ Poids 3 % |
| 5 | 128, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2024-09-27 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (2 246 $/m²) 66,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −2 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 455 $ Poids 1 % |
| 6 | 449, chemin des Belles-Amours, L'Islet 2024-09-13 · 3.6 km · Vendu 169 000 $ (2 390 $/m²) 70,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie −7 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 446 $ Poids 0 % |
| 7 | 97, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2025-06-02 · 4.0 km · Vendu 270 000 $ (3 782 $/m²) 71,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −13 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 871 $ Poids 0 % |
| 8 | 233, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2024-11-18 · 4.1 km · Vendu 145 000 $ (2 504 $/m²) 57,9 m² Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie +8 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 299 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.