855 Chemin BELLEVUE E · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
298 800 $
Unifamiliale · 2 716 $/m² · 110 m² · terrain 2 478,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 478,2 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 700 $
Rôle antérieur 183 300 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
121016718900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
183 300 $
ID provincial
18045121016718900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 017
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 75 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 922, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2026-07-03 · 299 m · Vendu 232 000 $ (1 796 $/m²) 129,2 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 762 $ Poids 59 % |
| 2 | 794, Chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2025-10-07 · 244 m · Vendu 342 000 $ (2 719 $/m²) 125,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie −21 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 214 $ Poids 57 % |
| 3 | 804, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2024-11-25 · 223 m · Vendu 290 000 $ (3 237 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +33 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 584 $ Poids 26 % |
| 4 | 922, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2024-10-07 · 299 m · Vendu 160 000 $ (1 238 $/m²) 129,2 m² Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −11 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 391 $ Poids 24 % |
| 5 | 406, Chemin des Érables Est, Cap-Saint-Ignace 2025-05-13 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 705 $/m²) 110,9 m² Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −1 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 592 $ Poids 11 % |
| 6 | 385, chemin Vincelotte, Cap-Saint-Ignace 2024-11-06 · 2.3 km · Vendu 117 800 $ (1 093 $/m²) 107,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 979 $ · Ajust. superficie +1 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 981 $ Poids 5 % |
| 7 | 298, rue du Côteau, Cap-Saint-Ignace 2025-08-15 · 2.6 km · Vendu 314 000 $ (3 037 $/m²) 103,4 m² Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie +10 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 950 $ Poids 4 % |
| 8 | 6, chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2026-04-14 · 2.8 km · Vendu 210 000 $ (2 045 $/m²) 102,7 m² Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +7 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 989 $ Poids 3 % |
| 9 | 82, rue Jacques-Bernier, Cap-Saint-Ignace 2025-05-02 · 2.7 km · Vendu 449 000 $ (3 799 $/m²) 118,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie −15 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 549 $ Poids 2 % |
| 10 | 12, rue du Merle-Bleu, Cap-Saint-Ignace 2024-11-29 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (2 783 $/m²) 116,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −9 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 937 $ Poids 1 % |
| 11 | 290, route Nord-du-Bras, L'Islet 2025-09-16 · 3.1 km · Vendu 340 000 $ (2 988 $/m²) 113,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −5 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 829 $ Poids 1 % |
| 12 | 731, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-04-16 · 3.2 km · Vendu 61 399 $ (533 $/m²) 115,2 m² Ajust. marché +2 493 $ · Ajust. superficie −1 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 506 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.