861 Chemin BELLEVUE E · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
281 200 $
Unifamiliale · 1 762 $/m² · 159,6 m² · terrain 2 464,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 464,8 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 200 $
Rôle antérieur 229 800 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
121017871100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
229 800 $
ID provincial
18045121017871100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 956
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 71 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2025-10-09 · 117 m · Vendu 180 000 $ (1 302 $/m²) 138,3 m² Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +13 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 540 $ Poids 61 % |
| 2 | 922, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2026-07-03 · 273 m · Vendu 232 000 $ (1 796 $/m²) 129,2 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 294 $ Poids 54 % |
| 3 | 922, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2024-10-07 · 273 m · Vendu 160 000 $ (1 238 $/m²) 129,2 m² Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +18 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 103 $ Poids 22 % |
| 4 | 359, chemin des Érables Est, Cap-Saint-Ignace 2026-01-29 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (714 $/m²) 140 m² Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +7 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 255 $ Poids 10 % |
| 5 | 210, rue du Coteau, Cap-Saint-Ignace 2025-07-15 · 2.8 km · Vendu 310 000 $ (1 755 $/m²) 176,6 m² Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −14 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 435 $ Poids 2 % |
| 6 | 834, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-01-14 · 3.0 km · Vendu 230 000 $ (1 543 $/m²) 149,1 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +8 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 385 $ Poids 2 % |
| 7 | 264, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2024-07-02 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (1 307 $/m²) 133,9 m² Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +16 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 596 $ Poids 2 % |
| 8 | 43, chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2025-09-26 · 3.0 km · Vendu 195 000 $ (1 220 $/m²) 159,8 m² Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −122 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 947 $ Poids 2 % |
| 9 | 26, Chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2025-05-16 · 2.9 km · Vendu 255 000 $ (1 451 $/m²) 175,8 m² Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −11 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 038 $ Poids 1 % |
| 10 | 243, rue du Coteau, Cap-Saint-Ignace 2024-10-18 · 2.8 km · Vendu 157 500 $ (1 148 $/m²) 137,2 m² Ajust. marché +31 775 $ · Ajust. superficie +12 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 132 $ Poids 1 % |
| 11 | 8, rue Belvédère, Cap-Saint-Ignace 2026-02-06 · 3.3 km · Vendu 215 000 $ (1 662 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +25 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 729 $ Poids 0 % |
| 12 | 290, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2025-06-02 · 3.4 km · Vendu 225 000 $ (1 641 $/m²) 137,1 m² Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +18 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 042 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.