875 Chemin BELLEVUE E · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
328 900 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 81,9 m² · constr. 1959 · terrain 2 996,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 996,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 800 $
Rôle antérieur 198 600 $ +54.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
121027346900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
18045121027346900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 017
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 81 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2025-10-31 · 418 m · Vendu 125 000 $ (1 437 $/m²) 87 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −3 664 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 126 669 $ Poids 73 % |
| 2 | 804, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2024-11-25 · 313 m · Vendu 290 000 $ (3 237 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −12 461 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 305 110 $ Poids 38 % |
| 3 | 526, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2025-01-14 · 1.4 km · Vendu 178 060 $ (2 325 $/m²) 76,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +34 154 $ · Ajust. superficie +6 160 $ · Ajust. âge +17 806 $ | 236 180 $ Poids 21 % |
| 4 | 449, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 282 000 $ (3 847 $/m²) 73,3 m² Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +16 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 829 $ Poids 17 % |
| 5 | 22, rue du Bord-de-L'Eau, Cap-Saint-Ignace 2024-10-25 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (2 071 $/m²) 84,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −2 692 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 190 113 $ Poids 7 % |
| 6 | 21, Pierre-Richard, Cap-Saint-Ignace 2025-10-27 · 2.7 km · Vendu 240 000 $ (3 170 $/m²) 75,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +9 828 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 248 067 $ Poids 3 % |
| 7 | 34, rue Jacques-Bernier, Cap-Saint-Ignace 2025-11-03 · 2.9 km · Vendu 290 000 $ (3 326 $/m²) 87,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −8 813 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 279 027 $ Poids 2 % |
| 8 | 285, Chemin Bellevue, Cap-Saint-Ignace 2024-04-03 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (3 550 $/m²) 67,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie +25 385 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 346 230 $ Poids 1 % |
| 9 | 269, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2026-06-18 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (2 551 $/m²) 98 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −20 536 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 257 617 $ Poids 1 % |
| 10 | 269, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2025-07-30 · 3.1 km · Vendu 235 000 $ (2 398 $/m²) 98 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −19 304 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 251 595 $ Poids 1 % |
| 11 | 128, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2024-09-27 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (2 246 $/m²) 66,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +16 954 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 182 216 $ Poids 0 % |
| 12 | 809, Route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2024-05-15 · 3.1 km · Vendu 208 000 $ (2 399 $/m²) 86,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 638 $ · Ajust. superficie −5 758 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 231 520 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.