903 Chemin BELLEVUE E · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
250 800 $
Unifamiliale · 2 580 $/m² · 97,2 m² · terrain 21 102,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 102,5 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 400 $
Rôle antérieur 184 200 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
121029597600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
184 200 $
ID provincial
18045121029597600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
143 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±75.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 045
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 65 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2025-10-31 · 585 m · Vendu 125 000 $ (1 437 $/m²) 87 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +7 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 910 $ Poids 61 % |
| 2 | 804, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2024-11-25 · 524 m · Vendu 290 000 $ (3 237 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +12 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 870 $ Poids 37 % |
| 3 | 22, rue du Bord-de-L'Eau, Cap-Saint-Ignace 2024-10-25 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (2 071 $/m²) 84,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +13 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 456 $ Poids 5 % |
| 4 | 406, Chemin des Érables Est, Cap-Saint-Ignace 2025-05-13 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 705 $/m²) 110,9 m² Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −18 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 279 $ Poids 5 % |
| 5 | 385, chemin Vincelotte, Cap-Saint-Ignace 2024-11-06 · 2.3 km · Vendu 117 800 $ (1 093 $/m²) 107,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 979 $ · Ajust. superficie −5 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 988 $ Poids 3 % |
| 6 | 298, rue du Côteau, Cap-Saint-Ignace 2025-08-15 · 2.7 km · Vendu 314 000 $ (3 037 $/m²) 103,4 m² Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie −9 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 515 $ Poids 3 % |
| 7 | 269, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2026-06-18 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 551 $/m²) 98 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 132 $ Poids 2 % |
| 8 | 290, route Nord-du-Bras, L'Islet 2025-09-16 · 2.8 km · Vendu 340 000 $ (2 988 $/m²) 113,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −24 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 707 $ Poids 2 % |
| 9 | 6, chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2026-04-14 · 3.0 km · Vendu 210 000 $ (2 045 $/m²) 102,7 m² Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −5 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 903 $ Poids 2 % |
| 10 | 269, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2025-07-30 · 3.0 km · Vendu 235 000 $ (2 398 $/m²) 98 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −959 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 439 $ Poids 2 % |
| 11 | 34, rue Jacques-Bernier, Cap-Saint-Ignace 2025-11-03 · 3.0 km · Vendu 290 000 $ (3 326 $/m²) 87,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +16 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 468 $ Poids 1 % |
| 12 | 731, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-04-16 · 3.3 km · Vendu 61 399 $ (533 $/m²) 115,2 m² Ajust. marché +2 493 $ · Ajust. superficie −4 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 095 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.