978 Chemin BELLEVUE E · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
258 800 $
Unifamiliale · 2 144 $/m² · 120,7 m² · constr. 1970 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 600 $
Rôle antérieur 165 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
121150190100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
18045121150190100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 66 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 922, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2026-07-03 · 168 m · Vendu 232 000 $ (1 796 $/m²) 129,2 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 368 $ Poids 91 % |
| 2 | 794, Chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2025-10-07 · 709 m · Vendu 342 000 $ (2 719 $/m²) 125,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie −6 932 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 332 558 $ Poids 64 % |
| 3 | 880, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2025-10-09 · 327 m · Vendu 180 000 $ (1 302 $/m²) 138,3 m² Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −11 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 226 $ Poids 56 % |
| 4 | 922, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2024-10-07 · 168 m · Vendu 160 000 $ (1 238 $/m²) 129,2 m² Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −5 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 016 $ Poids 37 % |
| 5 | 406, Chemin des Érables Est, Cap-Saint-Ignace 2025-05-13 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 705 $/m²) 110,9 m² Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +13 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 064 $ Poids 5 % |
| 6 | 290, route Nord-du-Bras, L'Islet 2025-09-16 · 2.6 km · Vendu 340 000 $ (2 988 $/m²) 113,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +10 308 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 347 813 $ Poids 4 % |
| 7 | 359, chemin des Érables Est, Cap-Saint-Ignace 2026-01-29 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (714 $/m²) 140 m² Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −6 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 362 $ Poids 4 % |
| 8 | 269, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2026-06-18 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 551 $/m²) 98 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +28 954 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 107 $ Poids 2 % |
| 9 | 385, chemin Vincelotte, Cap-Saint-Ignace 2024-11-06 · 2.6 km · Vendu 117 800 $ (1 093 $/m²) 107,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 979 $ · Ajust. superficie +7 048 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 136 048 $ Poids 2 % |
| 10 | 269, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2025-07-30 · 2.8 km · Vendu 235 000 $ (2 398 $/m²) 98 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +27 217 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 298 115 $ Poids 1 % |
| 11 | 298, rue du Côteau, Cap-Saint-Ignace 2025-08-15 · 2.9 km · Vendu 314 000 $ (3 037 $/m²) 103,4 m² Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie +26 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 197 $ Poids 1 % |
| 12 | 82, rue Jacques-Bernier, Cap-Saint-Ignace 2025-05-02 · 3.1 km · Vendu 449 000 $ (3 799 $/m²) 118,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie +4 748 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 448 972 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.