1043 Chemin BELLEVUE E · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
292 200 $
Unifamiliale · 2 716 $/m² · 107,6 m² · constr. 1975 · terrain 4 576,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 576,8 m²
Frontage
64,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 300 $
Rôle antérieur 196 400 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
121162546300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
201 700 $
Rôle antérieur
196 400 $
ID provincial
18045121162546300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 060
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 73 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, Chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2025-10-07 · 994 m · Vendu 342 000 $ (2 719 $/m²) 125,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie −24 739 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 314 751 $ Poids 33 % |
| 2 | 771, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 437 $/m²) 87 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +14 799 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 155 132 $ Poids 28 % |
| 3 | 804, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2024-11-25 · 948 m · Vendu 290 000 $ (3 237 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +29 129 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 355 400 $ Poids 20 % |
| 4 | 290, route Nord-du-Bras, L'Islet 2025-09-16 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (2 988 $/m²) 113,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −9 262 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 328 243 $ Poids 7 % |
| 5 | 269, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2026-06-18 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 551 $/m²) 98 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +12 245 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 397 $ Poids 6 % |
| 6 | 269, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2025-07-30 · 2.5 km · Vendu 235 000 $ (2 398 $/m²) 98 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +11 510 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 282 409 $ Poids 4 % |
| 7 | 406, Chemin des Érables Est, Cap-Saint-Ignace 2025-05-13 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (2 705 $/m²) 110,9 m² Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −4 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 345 $ Poids 3 % |
| 8 | 385, chemin Vincelotte, Cap-Saint-Ignace 2024-11-06 · 2.8 km · Vendu 117 800 $ (1 093 $/m²) 107,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 979 $ · Ajust. superficie −109 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 128 890 $ Poids 1 % |
| 9 | 298, rue du Côteau, Cap-Saint-Ignace 2025-08-15 · 3.1 km · Vendu 314 000 $ (3 037 $/m²) 103,4 m² Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie +6 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 306 $ Poids 1 % |
| 10 | 82, rue Jacques-Bernier, Cap-Saint-Ignace 2025-05-02 · 3.3 km · Vendu 449 000 $ (3 799 $/m²) 118,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie −20 133 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 424 091 $ Poids 0 % |
| 11 | 6, chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2026-04-14 · 3.5 km · Vendu 210 000 $ (2 045 $/m²) 102,7 m² Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +5 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 535 $ Poids 0 % |
| 12 | 34, rue Jacques-Bernier, Cap-Saint-Ignace 2025-11-03 · 3.5 km · Vendu 290 000 $ (3 326 $/m²) 87,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +33 922 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 321 762 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.