Route LAC-A-FANNY · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
107 300 $
Autre · constr. 1997 · terrain 67 484,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
67 484,1 m²
Frontage
205,1 m
CUBF
8543
Usage
Extraction du sable et du gravier
Valeur au rôle 2026 — composition
23 500 $
Rôle antérieur 16 500 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
130727804500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
600 $
Rôle antérieur
16 500 $
ID provincial
18045130727804500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
106 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
109 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±179.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 669
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 28 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, chemin des Érables Est, Cap-Saint-Ignace 2025-03-21 · 1.9 km · Vendu 77 500 $ (350 $/m²) 221,3 m² · constr. 1832 Ajust. marché +10 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 95 631 $ Poids 8 % |
| 2 | 359, chemin des Érables Est, Cap-Saint-Ignace 2026-01-29 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (714 $/m²) 140 m² Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 255 $ Poids 7 % |
| 3 | 406, Chemin des Érables Est, Cap-Saint-Ignace 2025-05-13 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 705 $/m²) 110,9 m² Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 809 $ Poids 7 % |
| 4 | 2470, route de l'Espérance, Cap-Saint-Ignace 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 90 000 $ (769 $/m²) 117 m² · constr. 2000 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 105 368 $ Poids 4 % |
| 5 | 123, chemin Ste-Croix, Cap-Saint-Ignace 2026-05-12 · 2.6 km · Vendu 118 500 $ (2 380 $/m²) 49,8 m² Ajust. marché +1 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 994 $ Poids 3 % |
| 6 | 74, route des Cascades, Cap-Saint-Ignace 2025-04-29 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (2 147 $/m²) 151,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 335 728 $ Poids 2 % |
| 7 | 74, route des Cascades, Cap-Saint-Ignace 2024-07-23 · 2.6 km · Vendu 287 000 $ (1 896 $/m²) 151,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 234 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 305 534 $ Poids 1 % |
| 8 | 794, Chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2025-10-07 · 3.0 km · Vendu 342 000 $ (2 719 $/m²) 125,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 390 $ | 358 301 $ Poids 1 % |
| 9 | 771, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2025-10-31 · 3.1 km · Vendu 125 000 $ (1 437 $/m²) 87 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 149 083 $ Poids 1 % |
| 10 | 449, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2025-06-03 · 3.0 km · Vendu 282 000 $ (3 847 $/m²) 73,3 m² Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 286 $ Poids 1 % |
| 11 | 526, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2025-01-14 · 3.0 km · Vendu 178 060 $ (2 325 $/m²) 76,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +34 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 806 $ | 230 020 $ Poids 1 % |
| 12 | 804, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2024-11-25 · 3.0 km · Vendu 290 000 $ (3 237 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 358 170 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.