1264 Chemin BELLEVUE E · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
305 200 $
Unifamiliale · 2 654 $/m² · 115 m² · terrain 4 924,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 924,1 m²
Frontage
59,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 300 $
Rôle antérieur 210 300 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
131129840300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
210 300 $
ID provincial
18045131129840300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
1 920
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 76 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 922, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 232 000 $ (1 796 $/m²) 129,2 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 251 $ Poids 35 % |
| 2 | 290, route Nord-du-Bras, L'Islet 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 988 $/m²) 113,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +1 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 298 $ Poids 33 % |
| 3 | 269, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 551 $/m²) 98 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +21 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 836 $ Poids 23 % |
| 4 | 269, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (2 398 $/m²) 98 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +20 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 781 $ Poids 17 % |
| 5 | 794, Chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2025-10-07 · 1.9 km · Vendu 342 000 $ (2 719 $/m²) 125,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie −14 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 010 $ Poids 15 % |
| 6 | 922, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2024-10-07 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 238 $/m²) 129,2 m² Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −8 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 487 $ Poids 14 % |
| 7 | 406, Chemin des Érables Est, Cap-Saint-Ignace 2025-05-13 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (2 705 $/m²) 110,9 m² Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +5 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 354 $ Poids 0 % |
| 8 | 328, chemin des Belles-Amours, L'Islet 2026-08-04 · 3.8 km · Vendu 259 000 $ (2 288 $/m²) 113,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 059 $ Poids 0 % |
| 9 | 385, chemin Vincelotte, Cap-Saint-Ignace 2024-11-06 · 3.5 km · Vendu 117 800 $ (1 093 $/m²) 107,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 979 $ · Ajust. superficie +3 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 713 $ Poids 0 % |
| 10 | 298, rue du Côteau, Cap-Saint-Ignace 2025-08-15 · 3.9 km · Vendu 314 000 $ (3 037 $/m²) 103,4 m² Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie +17 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 542 $ Poids 0 % |
| 11 | 82, rue Jacques-Bernier, Cap-Saint-Ignace 2025-05-02 · 4.2 km · Vendu 449 000 $ (3 799 $/m²) 118,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie −6 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 046 $ Poids 0 % |
| 12 | 158, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2026-03-26 · 4.3 km · Vendu 85 000 $ (793 $/m²) 107,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 491 $ · Ajust. superficie +3 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 584 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.