90 Route VERSANT · Montmagny
Valeur estimée
76 800 $
Terrain · terrain 9 991,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 991,7 m²
Frontage
75,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
58 300 $
Rôle antérieur 53 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000097908000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
53 500 $
ID provincial
18050000097908000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
78 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
74 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±117.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
2 238
Cette propriété : −71 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 5 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-02-10 · 1.8 km · Vendu 68 500 $ (446 $/m²) 153,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 120 $ Poids 15 % |
| 2 | chemin de la Tour, Montmagny 2026-06-02 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 261 $ Poids 1 % |
| 3 | 55 - 59, 6e Rue, Montmagny 2026-06-04 · 3.4 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 396 $ Poids 0 % |
| 4 | 169, 7ième rue, Montmagny 2025-05-20 · 3.4 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 702 $ Poids 0 % |
| 5 | 75, 6e Avenue, Montmagny 2026-03-30 · 3.6 km · Vendu 149 900 $ Ajust. marché +11 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 348 $ Poids 0 % |
| 6 | 54, rue St-Jean-Batiste Ouest, Montmagny 2024-12-05 · 3.7 km · Vendu 155 000 $ (610 $/m²) 254,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 731 $ Poids 0 % |
| 7 | 28 et 30, rue St-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2024-06-11 · 3.7 km · Vendu 139 160 $ (760 $/m²) 183,1 m² Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 010 $ Poids 0 % |
| 8 | 674, route Trans-Comté, Montmagny 2024-11-01 · 3.9 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +11 704 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 704 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.