219 Montée RIVIÈRE-DU-SUD · Montmagny
Valeur estimée
413 800 $
Unifamiliale · 2 339 $/m² · 176,9 m² · constr. 1975 · terrain 2 009,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 009,2 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 300 $
Rôle antérieur 325 000 $ +11.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000109039300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
327 600 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
18050000109039300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 020
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 84 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +28 687 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 470 $ Poids 14 % |
| 2 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 371 114 $ Poids 11 % |
| 3 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −14 682 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 397 500 $ Poids 8 % |
| 4 | 95, 5e Rue, Montmagny 2024-12-19 · 1.9 km · Vendu 154 000 $ (1 015 $/m²) 151,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +29 539 $ · Ajust. superficie +12 791 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 211 730 $ Poids 7 % |
| 5 | 172, 12e Rue, Montmagny 2025-05-09 · 2.2 km · Vendu 299 900 $ (1 896 $/m²) 158,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 800 $ · Ajust. superficie +17 725 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 374 415 $ Poids 7 % |
| 6 | 126, rue Robin, Montmagny 2024-11-07 · 2.2 km · Vendu 339 000 $ (2 057 $/m²) 164,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie +12 445 $ · Ajust. âge −28 815 $ | 388 759 $ Poids 5 % |
| 7 | 50, 8e rue, Montmagny 2024-11-28 · 2.1 km · Vendu 169 000 $ (1 110 $/m²) 152,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +13 649 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 232 516 $ Poids 4 % |
| 8 | 181, chemin des Poiriers, Montmagny 2024-08-28 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (1 267 $/m²) 150 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie +17 037 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 241 957 $ Poids 4 % |
| 9 | 196, 12e Rue, Montmagny 2024-08-06 · 2.2 km · Vendu 287 500 $ (1 845 $/m²) 155,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 153 $ · Ajust. superficie +19 468 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 392 871 $ Poids 3 % |
| 10 | 186, Rue 11e, Montmagny 2024-03-14 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (2 286 $/m²) 148,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +90 218 $ · Ajust. superficie +32 239 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 474 357 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.