224 Montée RIVIÈRE-DU-SUD · Montmagny
Valeur estimée
271 000 $
Unifamiliale · 2 641 $/m² · 102,6 m² · constr. 1987 · terrain 11 720,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 720,8 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 900 $
Rôle antérieur 180 200 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000129329400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
162 800 $
Rôle antérieur
180 200 $
ID provincial
18050000129329400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 020
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 51 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-03 · 709 m · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 063 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 313 063 $ Poids 76 % |
| 2 | 152, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2025-12-16 · 506 m · Vendu 215 000 $ (1 855 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −12 336 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 243 243 $ Poids 60 % |
| 3 | 50, rue Gaudreau, Montmagny 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 278 000 $ (2 456 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 843 $ · Ajust. superficie −13 016 $ · Ajust. âge +23 630 $ | 313 457 $ Poids 24 % |
| 4 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +12 986 $ · Ajust. âge +19 435 $ | 335 192 $ Poids 20 % |
| 5 | 289, rue Jean-Proulx, Montmagny 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 349 900 $ (3 430 $/m²) 102 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +1 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 822 $ Poids 20 % |
| 6 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −14 148 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 308 024 $ Poids 18 % |
| 7 | 111, rue Gendron, Montmagny 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (3 068 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +4 909 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 323 817 $ Poids 17 % |
| 8 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 467 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 308 933 $ Poids 17 % |
| 9 | 108, 5e rue, Montmagny 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 252 000 $ (2 414 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie −2 172 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 295 837 $ Poids 15 % |
| 10 | 290, avenue Bossé, Montmagny 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (1 120 $/m²) 89,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +7 447 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 120 204 $ Poids 13 % |
| 11 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −11 596 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 268 781 $ Poids 12 % |
| 12 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +10 328 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 326 822 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.